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Heimkommen + Wohlfühlen! Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, EBK + toller Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
11,57 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
11,57 €
76661 Philippsburg - Philippsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QVBZW9JPQZ

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Objektbeschreibung

Diese schöne und moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage von Philippsburg und bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente um sich richtig wohlzufühlen. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Wohnhauses. Das Baujahr der Wohnung ist ca. 2001, da die Wohnung erst später entstanden ist. Das Ursprungsbaujahr des übrigen Hauses ist ca. 1949. Besonders reizvoll ist die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse, für gemütliche und erholsame Stunden im Freien, mit einem fantastischen Ausblick über den Dächern von Philippsburg. Weitere Highlights sind zwei top-moderne Tageslichtbäder (2023), die moderne weiße Einbauküche (2023), welche bereits im Mietpreis enthalten ist, sowie helle freundliche Räume mit einer modernen Ausstattung (alle Böden 2023). Ein separater und abschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ist ebenso bereits im Mietpreis enthalten. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist zum 01.07.2026 bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wohnfläche ca.121 m² Baujahr: 2001 Bezugsfrei zum 01.07.2026! 4 Zimmer-Maisonettewohnung im 3.Obergeschoss 9-Parteien-Wohnhaus Uneinsehbare Dachterrasse 3 Schlafzimmer Moderne, weiße Einbauküche (2023) 2 Tageslichtbadezimmer (2023) Böden (2023) 1 Kellerraum Heizung: Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 190,10/ F Mietpreis: Kaltmiete: 1.400,00 € Nebenkosten: 290,00 € Warmmiete: 1.690,00 € € inkl. Einbauküche Kaution: 4.200,00 € (3 Kaltmieten oder Bankbürgschaft)

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
11,57 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
1.690,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.200,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
190.1
Gültig bis
2029-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine geräumige Diele, eine offene moderne Einbauküche, ein weiteres Zimmer plus ein großes Tageslichtbadezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern ist hell und freundlich aufgeteilt und bietet den direkten Zugang zur sonnigen und uneinsehbaren Dachterrasse, für gemütliche Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche ist hell und freundlich in den Wohnraum integriert und bereits im Mietpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert und hell gestrichen.

Ein großes, modernes Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer freistehenden Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Die Wände und der Boden sind mit modernen Fliesen belegt.

Aufteilung Obergeschoss:
Zwei Zimmer plus ein weiteres Tageslichtbadezimmer.

Über eine freischwingende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier finden Sie zwei Zimmer welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem weiteren WC ausgestattet. Die Wände und der Boden sind ebenso mit modernen Fliesen belegt.

Lagebeschreibung

Diese tolle Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage von Philippsburg. Philippsburg bildet mit Huttenheim und Rheinsheim eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 13.910.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind zahlreich vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Stadt heimisch fühlen. Die umliegenden Baggerseen und zahlreiche Radwege in die Rheinauen laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Philippsburg liegt verkehrsgünstig sehr gut. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist
Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden und bildet optimale Bedingungen für Pendler. Des Weiteren sind alle Stadtteile an die anliegende B 35 über den Rhein, Germersheim-Illingen, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden.
Die Autobahn A5 ist ebenso schnell erreichbar.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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