Vierzimmer Wohnung mit 3 Duschen und Toiletten

# Exposé zur Vermietung ## Moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung ### Objektdaten * **Objektart:** Etagenwohnung * **Wohnfläche:** 106 m² * **Zimmer:** 4 * **Etage:** Untergeschoss * **Baujahr:** 1978 * Modernisierung 2024 - 2025 energetische Sanierung, **Dämmung von Fassade**, 3 fach verglaste **Fenster** und eine Luft-Luft Wärmepumpe * **Verfügbar ab:** 01.10.2026 oder Vereinbarung * **Kaltmiete:** 750 € * **Nebenkosten:** 120 €; diese beinhalten Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer (Abrechnung nach WG Größe), Müllabfuhr, Wasser, Abwasser (Abrechnung nach Anzahl der nach Personen), Strom (extra Zähler, geeicht, Abrechnung nach Verbrauch und Abrechnung des Versorgers) * Heizkosten 100 € (Die Gesamtkosten; Wärmepumpenstrom laut separatem Zähler + Wartung der Anlage; werden proportional zur Fläche der WG aufgeteilt.) * **Warmmiete:** 970 € * **Kaution:** 3 Monatskaltmieten (in Raten zahlbar) ## Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und eine gute Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die große Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und dienst gleich als Speisezimmer. Vier weitere Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer verfügen je über eine Dusche sowie eine Toilette. Ein separate Raum für eine Waschmaschine/Trockner rundet das Raumangebot ab. ## Ausstattung * Terasse * Einbauküche (Leihen) * 4 Zimmer * 3 separate Toiletten / Dusche * Waschküche * Fahrradraum * PKW-Stellplatz (optional) ## Energieausweis * Energieausweis: vorhanden * Energieeffizienzklasse: D (Aufgrund der vorherigen Ölheizung) * Heizungsart: Zentralheizung * Energieträger: Wärmepumpe

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z