Hoch hinaus, schöne Wohnung mit Dachterrasse zur Miete in Pinneberg - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.345 €
Preis/m²
16,81 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.345 €
Preis/m²
16,81 €
25421 Pinneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2611MZQDDN6W

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Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neuwertigen Ausstattung und verbindet klare Architektur mit einem komfortablen Wohngefühl. Im 5. Obergeschoss gelegen, wirkt das Zuhause offen und lichtbetont. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht in den Raum holen. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der sowohl entspannte Abende als auch das stilvolle Empfangen von Gästen unterstützt. Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Dachterrasse den Wohnraum nach außen. Sie bietet Platz für einen kleinen Lounge Bereich und einen Esstisch. Die Küche ist als hochwertiges Ausstattungsmerkmal integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Klare Fronten, funktionale Arbeitsflächen und die unmittelbare Nähe zum Essbereich sorgen für kurze Wege und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Das Badezimmer zeigt sich zeitlos gestaltet und hochwertig ausgeführt, mit großformatiger Fliesenoptik und einer Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen. Übergreifend prägen warme Holzböden in den Wohnräumen das Ambiente und setzen einen wohnlichen Kontrast zu den glatten, hellen Wandflächen. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht sichtbar sein soll. Die Fenster verfügen über Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz. Für Sicherheit und Komfort sorgt die Videogegensprechanlage. Es entsteht ein Zuhause, dass moderne Linien mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Wer Wert auf Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung legt, findet hier eine Wohnung, die sich mühelos an den eigenen Lebensstil anpasst. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für monatlich 85,00 € mit vermietet.

Sonstiges
Es wird ein Kündigungsausschluss ( 18 Monate ) und eine Indexmiete vereinbart. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.345,00 €
Preis/m²
16,81 €
Nebenkosten
202,00 €
Heizkosten
112,00 €
Warmmiete
1.659,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.035,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Vollbad
- Parkettboden
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Aufzug

Lagebeschreibung

Im Grünen und doch nah am Zentrum Pinnebergs. Die Auenhöfe liegen zwischen der malerischen Mühlenau und dem an den Bahnhof Pinneberg anschließenden Stadtwald. Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Schallschutzmaßnahmen reduzieren die Lärmbelästigung auf ein Minimum. Nach Südwesten ausgerichtete parkähnliche Bereiche ohne Durchgangsverkehr im Inneren der Auenhöfe laden zum Verweilen ein.
Naturnah vor den Toren Hamburgs wohnen.
Pinneberg ist eine attraktive Stadt im Hamburger Umland, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Umgebung an der Mühlenau ist geprägt von grünen Flächen, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Autobahnauffahrt zur A 23 ist schnell erreicht und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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