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gehobene 6-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil/Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.270 €
Preis/m²
6,68 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
6
Mietpreis
1.270 €
Preis/m²
6,68 €
83132 Pittenhart - Aindorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MRR4B7S9W6

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Objektbeschreibung

Diese großzügige "Haus im Haus" bietet viel Platz für Selbständige, Familie, mehrere Generationen, Wohngemeinschaften, Hobbies und Büronutzungen. Auf etwa 190 m2 Wohnfläche und 90 m2 Nutzfläche (Keller) besteht viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein abgesetzter eigener Garten (ca. 30 Meter entfernt) mit Wintergarten und Kaminofen erhöht den Freizeitwert. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung.

Sonstiges
Es sind zahlreiche hochwertige Einbauschränke vorhanden. Für die neuwertige Küche samt Insel und Elektrogeräte und die beiden Außenstellplätze sind 50 € bzw. 30 € monatlich zu entrichten. Die anliegende Gemeindeverbindungsstraße und relativ geräuscharme gewerbliche Nutzung des Nachbargebäudes (Lager, Büro, kleine Werkstatt, Garagen) wurden mietmindernd berücksichtigt. Einschließlich der Nebenkostenkostenvorauszahlung von 175 € (ohne Heizkosten, denn das Betanken des Heizöltanks ist Angelegenheit des Mieters) beträgt die Gesamtmiete 1.525 € pro Monat. Der Bezug ist zum 01.12.2026 möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.270,00 €
Preis/m²
6,68 €
Nebenkosten
175,00 €
Warmmiete
1.525,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.700,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR
Stellplatzpreis
15,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.2
Gültig bis
2026-02-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die 6-Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten überzeugt durch eine neuwertige (generalmodernisierte), pflegeleichte, hochwertige Ausstattung! Im Jahr 2016 wurde eine vollumfängliche Generalsanierung fachmännisch durchgeführt: Erneuerung der Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Außen- und Dachdämmung, Heizanlage, dezentrale Lüftungsanlage, Bäder sowie Böden. Die Wohn- und Nebenräume sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Schlafräume mit Holzdielen und Laminatböden ausgestattet. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung ergänzt das energetisch günstige Konzept. Ein Hobbyraum mit Dusche im Keller, Gartenanteil mit Wintergarten, mindestens zwei Außenstellplätze sowie ein Südbalkon und eine kleine Terrasse runden das mächtige Raumprogramm ab. Da die Vermieter jahrzehntelang selbst Nutzer dieses Wohnraumes waren, wurden umfangreiche Investitionen in einen hohen Wohnwert vorgenommen!


Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung.
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Pittenhart ist eine lebhafte, kleine, wachsende Gemeinde mit über 1.800 Einwohnern im Chiemgau nahe der Eggstätter Seenplatte, dem Chiemsee (12 km) und dem Kloster Seeon (7 km) gelegen. Kindergarten und Grundschule machen den Ort interessant für junge Familien, da insbesondere ein sehr reges Vereinsleben diese selbstbewusste kleine Gemeinde auszeichnet. Das Anwesen liegt im Außenbereich im Teilort Aindorf mit etwa 30 Wohnhäusern und Gehöften an der Gemeindegrenze zu Amerang mit seinem reichen kulturellen Programm (Schloss) und einer attraktiven Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich insbesondere in Obing (5 km), Wasserburg (15 km) und Rosenheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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