Erstbezug - 2 Zimmer - EBK - Loggia - Stellplatz

360°-Rundgang: vr-easy.com/32818

Objektbeschreibung

Diese moderne, barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (KfW 40 QNG) und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare und wird als Erstbezug vermietet.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und eine moderne Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.

Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine neue Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler).

Das stilvolle Badezimmer bietet eine barrierefreie Dusche, hochwertige Armaturen und einen Handtuchheizkörper.

Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein großzügiger Balkon, ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum und ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Barrierefreies Bad und Dusche

• Erstbezug

• Einbauküche

• Große Loggia

• Außenstellplatz

• Geringe Nebenkosten durch KfW-40-QNG-Bauweise

• Dreifach verglaste Fenste

• Fußbodenheizung (energieeffiziente Luft-Wärmepumpe)

• Elektrische Außenrollos

• Handtuchheizkörpe

Bezugsfrei ab 15.8.2026

Warmmiete 930 € - zusammengesetzt aus:

• Kaltmiete: 710 €

• Einbauküche: 70 €

• Außenstellplatz: 30 €

• Nebenkosten: 120 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2.100 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage in Plattling – einer charmanten niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten, die Autobahn A92 in 5 Minuten, die Autobahn A3 in 9 Minuten. Der Bahnhof Plattling mit Anschlüssen an den Fern- (ICE) und Nahverkehr erreichen Sie zu Fuß in 4 Minuten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.0000000+00:00