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Vollständig renovierte Etagenwohnung mit Garten in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
2
Mietpreis
394 €
Preis/m²
10,95 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
2
Mietpreis
394 €
Preis/m²
10,95 €
04821 Brandis - Polenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKRQMC4HFY

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft. Der weitläufige Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine hohe Wohnqualität in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Hier verbinden sich komfortables Wohnen und ein attraktives Umfeld zu einem Ort, an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 36,41 m², Grundstücksfläche: 1.398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
394,10 €
Preis/m²
10,95 €
Nebenkosten
54,62 €
Warmmiete
503,33 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 394,10 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.933,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 36 m² erwarten Sie helle Räume mit praktischen Grundrissen und modernisiertem Charakter. Die vorhandene Mansarde verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und rundet das angenehme Wohnambiente harmonisch ab.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Große Fenster sorgen in allen Räumen, ausgenommen der Küche, für viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller des Hauses.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz, der für 30,00 € monatlich mietbar ist. Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und gehören nicht zur Ausstattung der Wohnung.

Die Kaution für diese Wohnung beträgt einmalig 788,20 €.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Polenz, einem ruhigen und naturnahen Teil von Brandis im östlichen Umland von Leipzig. Polenz zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage spricht insbesondere Mieter an, die bewusst ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Leipzig nutzen möchten. Die Anbindung an Brandis sowie die umliegenden Städte ist gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind Leipzig sowie die regionalen Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Pendler, Handwerker, Dienstleister sowie preissensible Haushalte, die dem angespannten Leipziger Wohnungsmarkt ausweichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Brandis, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die Umgebung selbst bietet weitläufige Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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