Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Terrasse zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,73 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,73 €
91224 Pommelsbrunn - Hohenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XRRH58A2CW

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum. Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Durch die Terrassentüre eröffnet sich eine herrliche Aussicht, die zum Verweilen einlädt. Vom Flur aus betreten Sie die einladende Küche, in der Sie Ihre Freunde und Familie verwöhnen können. Zudem erreichen Sie von hier aus das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das geräumige Badezimmer, bietet Ihnen viel Platz zum duschen und fertig machen. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Dachbodenabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem, ein Raum um Ihre Wäsche aufzuhängen, ein Fahrradabstellplatz und ein schöner großer Garten zur Verfügung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.975, Distanz zur Grundschule: 0.925, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 3.2
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
7,73 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Kaution
1.700,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Terrasse
-Schlafzimmer
-Zimmer
- Einbauküche ohne Kühlschrank
-Abstellkammer
-Gäste WC
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
-Eingangsdiele
-Küche mit Waschmaschinenanschluss
-Dachbodenabteil
-Fahrrad Abstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch naturnahe Lage in einer der schönsten Regionen Mittelfrankens. Eingebettet in das idyllische Pegnitztal bietet die Adresse eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Das PEZ-Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Ärzten und einer Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Der fußläufig erreichbare Bahnhof Pommelsbrunn liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf und bietet gute Verbindungen nach Nürnberg sowie in weitere Städte der Region. Darüber hinaus ist die Autobahn A9 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter und einer guten Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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