Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Babelsberg

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
15,42 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
15,42 €
14482 Potsdam - Babelsberg Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266UG586PU5X

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche großzügiges und modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Highlight: einer ca. 98 m² großen Dachterrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die nagelneue Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein und geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der besonderen Ausrichtung können Sie hier bereits den Sonnenaufgang genießen und den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen. Damit wird die Dachterrasse in den warmen Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei Bäder: eines mit Badewanne sowie ein separates Duschbad, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Im Schlafzimmer sorgen Verdunklungsjalousien für angenehme Ruhe und erholsamen Schlaf, während in den übrigen Räumen Sonnenschutzjalousien für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Ordnung im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Platz im Freien legen. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Licht, Freiraum und eine außergewöhnliche Außenfläche auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
15,42 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
- bezugsfrei ab 01.10.2026
- unbefristet

- großzügige Dachterrasse
- zwei Bäder
- zwei Abstellräume
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutzjalousien
- Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer
- Kellerraum
- optional Außenstellplatz á 60 € im Monat

Lagebeschreibung

GEOGRAFIE
Babelsberg zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Potsdams. Der charmante Stadtteil verbindet historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Lage zwischen Potsdamer Innenstadt und Berlin. Die Nähe zum Griebnitzsee, zur Havel und zum weitläufigen Park Babelsberg macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur und Erholung verbinden möchten.

VERKEHR
Babelsberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Potsdamer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Berliner Bezirke Wannsee, Zehlendorf und Steglitz. Über die nahegelegene A115 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin sowie zum Berliner Ring (A10).
Der S-Bahnhof Babelsberg ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin und Potsdam. Der Berliner Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar. Zusätzlich verkehren verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb Potsdams und sorgen für eine komfortable Anbindung der umliegenden Stadtteile.

INFRASTRUKTUR
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Auch Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Potsdamer Innenstadt stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

AKTIVITÄTEN
Babelsberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der weitläufige Park Babelsberg lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Griebnitzsee ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Wasser bietet. Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Filmstadt Babelsberg mit den Filmstudios Babelsberg und dem Filmpark Babelsberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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