Einmaliger Rückzugsort in Nauener Vorstadt nahe Neuer Garten

Die unter Denkmalschutz stehende Villa ist ein herrschaftlicher Solitär aus der Gründerzeit in der Nauener Vorstadt. 1995 erhielt die Villa einen Anbau zur Südseite hin, der für sonnendurchflutete Räume sorgt, 2020, 2021 wurde das Haus aufwendig und stilvoll saniert. Sanierung Heizung, Sanitär und Elektro wurden komplett erneuert, Stuckelemente und historische Kassettentüren sowie Beschläge wurden fachgerecht aufgearbeitet bzw. erneuert, die Außenanlagen neu angelegt. Die Fußbodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett. Die gefliesten Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es entstanden 3 exklusive Etagenwohnungen mit höchstem Wohnwert die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ans Herz legen möchten wir Ihnen hier die im OG gelegene, exklusive Maisonette Etagenwohnung, die durch die Zusammenlegung mit dem Dachgeschoss, der Einfügung einer internen Treppe und Schaffung eines Galeriebereichs ein besonderes Wohnerlebnis verschafft. Im Einzelnen: Die Wohnung erschließt sich hofseitig aus über eine historisierende Freitreppe aus Sandstein und ein großzügiges Treppenhaus. Über den Flur, mit rechts anliegendem Gäste-WC betreten Sie dann den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich von ca. 56 m² . Eindrucksvoll, da das Gebäude zum Dach hin geöffnet und zum Garten hin mit einem Tonnengewölbe versehen wurde. So haben Sie im Mittelbereich bis hin zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² durchweg eine Deckenhöhe von bis zu 6 m. Folglich, verstärkt durch die deckenhohen, faltbaren Fenster-und Türelemente zum Südbalkon hin erhalten Sie lichtdurchflutete Räume mit insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einmalig stimmigem Raumerlebnis. Hier können Sie in großer Runde zusammenkommen, feiern und genießen. Rechterhand des Wohn-/Essbereichs schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² an, das über ein Ankleidezimmer von ca. 11 m² mit einem großzügigem Badezimmer mit Dusche, Designerbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss verbunden ist. Linkerhand des Wohn-Essbereichs befindet sich ein separater, kleiner Gästetrakt mit Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC. Vom Küchen-/Essbereich aus führt eine Treppe zum Spitzboden, der zwei vielseitig nutzbare Galerieflächen von jeweils ca. 10 m² bietet. Denkbare Nutzungen sind Arbeitszimmer oder Fernsehzimmer, auch die Eignung für einen Fitnessraum oder eine Bibliothek scheint gegeben. Ein hochwertiger Remisen Neubau und 7 mit Elektroladesäulen ausgestattete, granitgepflasterte Stellplätze sowie eine abschließbare Fahrradbox mit 2 der Einheit zugeordneten Stellplätze auf dem großzügigem Grundstück vervollständigen das Ensemble. Bei Interesse führen wir mit Ihnen gerne eine Besichtigung durch! Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit Herrn Gottschalk.