Komfortables Wohnen in ruhiger Lage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf zwei baugleiche Häuser mit jeweils fünf Wohnungen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Parkettboden, elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Fenster. Eine Einbaugarderobe im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich und ein Waschkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade gereinigt und die Tiefgarageneinfahrt neu gestrichen. Im Jahr 2026 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Hybridheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Mietkonditionen: Kaltmiete: € 1.232,- Stellplatzmiete: € 80,- Warmmiete: € 1.650,-

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 27.05.2034 Baujahr des Hauses: 2009 Baujahr der Heizung: 2026 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 78,1 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2.3, modernisiert: 2026