Wunderschönes 2-Zimmer-Dach-Loft Pullach

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
19,87 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
19,87 €
82049 Pullach im Isartal - Pullach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISJKBQVQN2

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Objektbeschreibung

Im Jahr 2013 wurde das gesamte Dachgeschoß des Hauses saniert und nach neuesten energetischen Gesichtspunkten isoliert. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und hohen Räume. Durch die großen Dachflächenfenster sind alle Zimmer lichtdurchflutet und sehr gemütlich. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und gut in den großen Wohnraum integriert. Das Bad ist hell gefliest und mit ansprechenden Sanitär-Elementen (Badewanne und Waschbecken) ausgestattet. Zudem hat das Bad ein Dachfenster. Die Toilette ist separat und hat ebenfalls ein Fenster. In der Kammer neben dem Bad gibt es noch einen Abstellraum, der sich sehr gut zum Verstauen nicht dauernd benötigter Dinge eignet. Der Eingangsbereich ist so bemessen, dass genügend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schrank ist. Die Nische (mit Fenster) vor dem Bad eignet sich hervorragend als Homeoffice Arbeitsplatz. Fazit: Eine perfekt geschnittene Wohnung für Singles oder junge Paare mit Wohlfühl-Garantie.

Sonstige Angaben:
Der Mietvertrag ist unbefristet mit Indexierung und 2 Jahren Kündigungsausschluß

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.490,00 €
Preis/m²
19,87 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.470,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48.1
Gültig bis
2034-02-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- weiße Einbauküche, offen zum Wohnraum, mit Geschirrspüler, aber OHNE Herd, Kochfeld und Kühlschrank
- indirekte Beleuchtung in den Dachbalken
- hell gefliestes Bad mit Fenster
- hochwertige Einbauschränke (Farbe weiß) im Schlafzimmer
- umweltfreundliche Geothermie-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Kellerraum im Nebengebäude

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Pullach i. Isartal, dem über die bayerischen Grenzen hinaus bekannten und wegen seiner waldreichen Umgebung sehr beliebten Vorort an der südlichen Stadtgrenze von München mit einer gehobenen Anwohnerstruktur.

Zur S-Bahn (Linie S7, Haltestelle Pullach Zentrum) sind es ca. 2 Gehminuten. Die Innenstadt von München ist somit in rund 20 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls rasch, je nach Verkehrslage in ca. 15-20 Minuten, ins Zentrum der Landeshauptstadt.

Am Ortsende von Pullach im Süden befinden sich zwei große Einkaufszentren (AEZ, Edeka und Lidl) mit einem perfekten Angebot an Lebensmitteln und sonstigen Waren, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten. In ca. 5-minütiger fußläufiger Entfernung gibt es außerdem weitere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Reinigung, Weinhandlung sowie weitere Angebote für den gehobenen Bedarf. Außerdem befinden sich im Zentrum von Pullach verschiedene ausgezeichnete Restaurants und Cafés/ Bistros.

Mehrere bekannte Biergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art können durch die Lage zwischen Isar und Forstenrieder Park optimal auch ohne Auto genutzt werden - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radltouren!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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