**Wunderschöne Maisonette 2 ZKB inkl. EBK und Tiefgarage + Blick ins Grüne**

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in der Gistlstraße 107 in 82049 Pullach im Isartal - in einer besonders attraktiven Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Die Gistlstraße ist als Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebildet und bietet damit ein angenehm wohnorientiertes Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Pullach grenzt direkt an den Münchner Süden und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Stadtteile Solln, Thalkirchen und Obersendling als auch das Stadtzentrum bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen komfortabel. Über die S-Bahn-Stationen Pullach und Höllriegelskreuth besteht Anschluss an die S7 in Richtung München und Wolfratshausen. Die Züge verkehren tagsüber in der Regel im 20-Minuten-Takt; ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.

Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Geschäften und Dienstleistern in Pullach bietet insbesondere der angrenzende Münchner Süden ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Restaurants. Das Nahbereichszentrum rund um Diefenbachstraße und Herterichstraße sowie die Wolfratshauser Straße bieten eine vielseitige Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen interessant. Pullach verfügt über eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie weiteren Schulen. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Lage der Gistlstraße 107 bietet eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole München. Die hervorragende Anbindung an S-Bahn und Bus, die vielseitige Infrastruktur von Pullach und Solln sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Isartals machen diesen Standort zu einer begehrten Wohnadresse.

Wer die Ruhe und Natur des Münchner Südens schätzt, gleichzeitig aber auf die Vorzüge der Landeshauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Wohnlage mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.