Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Anzing - WE03

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Die ruhige Lage am Ortsrand, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die hochwertige Einbauküche im modernen Schwarz-Weiß-Design ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können - je nach Verfügbarkeit - weitere Stellplätze angemietet werden: Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich Tiefgaragenstellpla­­tz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften. Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z