Exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon in idyllischer Lage!

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
19,31 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
19,31 €
85646 Vaterstetten - Neufarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QTPHGIWYK1

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Dachgeschoss! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Neufarn bietet luxuriöses Wohnen, höchsten Komfort, Nachhaltigkeit und eine atemberaubende Loggia sowie einen Balkon, die den Charme dieser Immobilie noch verstärken.

Sonstiges
Diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist ein Paradies, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Luxuriöses Wohnen, Nachhaltigkeit, modernster Komfort und eine Loggia sowie ein Balkon verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohntraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Leben, das Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Wohnung kann auf Wunsch bereits vor dem 01.12. bezogen werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Alle in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grafiken und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe - ganz oder in Teilen - ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Rechteinhabers, Immoservice Müller gestattet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.390,00 €
Preis/m²
19,31 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
1.605,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
1. KfW-55-Bauweise: Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Statement für Nachhaltigkeit. Die KfW-55-Bauweise gewährleistet höchste Energieeffizienz und niedrige Energiekosten.

2. Pelletheizung: Die umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und ist besonders ressourcenschonend. Sie können den Winter in vollen Zügen genießen, ohne sich Gedanken über hohe Heizkosten machen zu müssen.

3. Großzügige Loggia und Balkon: Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf Ihrer Loggia und dem Balkon. Hier können Sie entspannen, speisen und die Aussicht auf die grüne Umgebung genießen.

4. Hochwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.

5. Italienische Spots: Die stilvolle Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre und setzt Akzente in der gesamten Wohnung.

6. Glasfaseranschluss: Sie sind immer bestens vernetzt! Der Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erleichtert das Arbeiten von zu Hause.

7. Direkter Zugang zur Tiefgarage: Bequem und wetterunabhängig gelangen Sie direkt von Ihrer Wohnung in die Tiefgarage. Hier ist Ihr Fahrzeug sicher und geschützt.

8. Stellplatz mit Vorbereitung für Elektroanschluss: Wenn Sie umweltbewusst unterwegs sind, werden Sie den Stellplatz mit Vorbereitung für einen Elektroanschluss zu schätzen wissen.

9. Gemeinschaftsspielplatz: Der großzügige Gemeinschaftsspielplatz bietet Ihren Kindern die Möglichkeit, sich ausgiebig auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Hier können sie sorglos spielen, während Sie die grüne Umgebung genießen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt Neufarn, 15 Minuten östlich von München. Hier erwartet Sie bayrische Herzlichkeit, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und modern gelebte Tradition.
In Laufnähe gibt es ein gutes und beliebtes Restaurant und einen Reiterhof, der gerne von den Kindern besucht wird. Auch ein Waldorfkindergarten ist in Neufarn etabliert. In den Nachbarorten Poing, Anzing und Parsdorf finden Sie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Gastronomie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, gute medizinische Versorgung, Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen, gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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