Idyllische 4 Zimmer Wohnung am Waldrand von Pyrbaum

Diese großzügig und hell gestaltete Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus am Ortsrand von Pyrbaum. Über die Eingangsdiele bietet sich der Zugang durch eine zweiflügelige, verglaste Tür in den ca. 43 m² großen, offen gestalteten Bereich für Wohnen und Essen an. Über einen weiteren Zugang ist der Essbereich direkt zu betreten, von welchem aus die großzügig angelegte West-Loggia, von der man wunderbar die Nachmittags-/Abendsonne und den Sonnenuntergang genießen kann, erreicht wird. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt und bietet sehr kurze Wege, auch zum Servieren in der Loggia. Ein vergleichbar mit der West-Loggia vollumfänglich nutzbarer, mit Dachvorsprung eingefasster Balkon (ca. 6,0 m x 2,6 m) befindet sich auf der Südseite der Wohnung und ist sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem weiteren, dritten Schlafzimmer (Gast/Kind 2) begehbar.

Dieses dritte Schlafzimmer wird von der Eingangsdiele her über eine kleine Diele, die als Garderobe genutzt werden kann, erreicht. Das Gäste-Dusch/WC befindet sich in diesem Wohnbereich.

Aus der Eingangsdiele ist auch ein abgeschlossener Schlafbereich zugänglich, der zwei Schlafräume (Eltern & Kind 1) und das Familienbad, welches mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist, umfasst. Der Zugangsraum zu den Zimmern empfiehlt sich als Ort für Mobiliar, um Schuhe und/oder Mäntel und Jacken aufzubewahren.

Eingangsdiele, Garderobe, Wohnraum, Essbereich, Bäder und Küche sind gefliest; im Schlafbereich, einschließlich des dritten Schlafzimmers (Kind 2/Gast), sind die Böden mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung, mit in jedem Zimmer separat über Thermostat einstellbarer Raumtemperatur, erwärmt. Das im Schlafbereich liegende Familienbad kann über einen Handtuch-Trockner-Heizkörper, das Gäste-Dusch/WC über einen kleinen Radiator-Heizkörper vorgeheizt werden.

Das Treppenhaus ist vom Keller bis zum Obergeschoss mit Granit Treppen aufgebaut.

Zu der 135 m² großen Wohnfläche im Obergeschoss gehört ein eigener, mit weiteren ca. 25 m² Nutzfläche über Radiatoren beheizbarer Keller. Der Bereich ist aus dem Treppenhaus zugänglich und gliedert sich in einen kleinen Eingangsbereich, einen kleinen Raum mit Wasser-/Abwasseranschluss und einen ca. 16 m² großen (fast taghellen) Mehrzweckraum. Dieser Bereich ist in der Kaltmiete der Wohnung inbegriffen.

Eine Garage (Stellplatz in einer Doppelgarage) mit elektrischem Torantrieb (50,00 €) und/oder ein Außen-Stellplatz (25,00 €) können zusätzlich angemietet werden.

Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00