Zweigeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Gegend

Objektbeschreibung

Wohnung über 2-Etagen, EG + 1.OG/DG. Wohnbereich im EG mit schöner Süd-Terrasse und Küchenbereich. Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum (Kinderzimmer oder Büro) und das Bad befinden sich im 1.OG/DG mit Dachschrägen. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zugänglich wird die Wohnung über einen Hauseingang mit gemeinschaftlichem Flur, der vom Vermieter ebenfalls genutzt wird. Ein separater Eingang ist in Planung. Entfernung zur Innenstadt von Rees ca. 7km.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für max. 2 Personen und ist somit für Singles oder Paare geeignet. Tierhaltung ist nicht erlaubt.

Ausstattung

Fliesenboden im EG sowie im Bad, Holzdielen in den übrigen Räumen. Das Bad ist gefliest. Das EG und das Bad werden mit Heizkörpern, das 1.OG/DG wird über Wandheizung mit eigener Thermostatregelung gewärmt. Als Energiequelle dient eine Gastherme in Kombination mit Solarthermie. Beide Anlagen versorgen die Wohnräume des Eigentümers und des Mieters. Die Holz-Fenster sind doppelt isoliert. Im 1.OG/DG teilweise mit Velux-Dachfenster.

Sonstiges

Aufteilung: Gemeinschafts-Eingangsdiele (Eigentümer + Mieter) mit Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer, an welchem sich ein kleiner Flur mit Aufgang zum 1.OG/DG befindet. Im Wohnzimmer ist ein Teilbereich zum Einbau einer Küche vorgesehen. Hier ist auch der Anschluss einer Waschmaschine vorgehalten. Dieser Bereich befindet sich grade im Umbau. Der Dachboden ist nicht Umfang der Vermietfläche.

Die Wärmeverteilung wird durch die unterschiedlichen Wärmequellen nicht getrennt zwischen den beiden Wohnungen erfolgen können. Ebenso die Strom- Trink- und Warmwasserversorgung. Daher erfolgt die Vermietung ausschließlich über einen Pauschalmietvertrag, in dem sämtliche Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Grundsteuer, Versicherungen, Müll, Abwasser und sonstige Abgaben) komplett eingeschlossen sind. Eine Anpassung der Miete durch nachweislich gestiegene oder gesunkene Betriebskosten würde im Mietvertrag vereinbart werden.

Lage

Die Wohnung liegt ca. 10 Autominuten von der Innenstadt Rees entfernt.

In Rees sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote dort vorhanden.

Die Autobahn A3 ist nach ca. 20 Autominuten erreichbar.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden Bilder der Wohnung nach Auswahl der Interessenten an diese übermittelt.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00