Großzügig wohnen auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-Maisonette mit Westbalkon in Regensburg-Steinweg

Stadtnah wohnen, schnell im Grünen sein und zu Hause großzügig Platz haben: Diese helle 4-Zimmer-Maisonette in Regensburg-Steinweg verbindet auf rund 141 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder das eigene Homeoffice. Ein Badezimmer auf jeder Ebene macht den Alltag besonders komfortabel.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon: ein schöner Platz, um nach Feierabend durchzuatmen und den Tag ausklingen zu lassen.

Das moderne Wohnhaus wurde 2020/2021 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Holzfenster ergänzen die energetische Ausstattung. Parkettböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Gewünschter Mietbeginn ist der 1. Januar 2027, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Vermieter bzw. der Hausverwaltung.

Ausstattung

• Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Großzügiger Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer

• Zwei Badezimmer, jeweils mit WC und bodengleicher Dusche

• Im oberen Badezimmer zusätzlich Badewanne und Doppelwaschplatz

• Waschmaschinenstellplatz und Handtuchwärmer

• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Eingangsbereich

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

• Dreifach verglaste Lärchenholzfenster

• Elektrische Rollläden bzw. Raffstoren

• Eigenes Kellerabteil

• Garagenstellplatz

• Zugang über das Treppenhaus; kein Aufzug

Einbauküche und Badmöbel zur Übernahme:

Die vorhandene Küche und die Badmöbel sollen gegen gesonderte Ablöse übernommen werden.

IKEA-Einbauküche inkl. Theke, Küchengeräte, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle– 5.500 € VB

Badmöbel im großen Badezimmer (Maßanfertigung inkl. Spiegel- und Schubladenbeleuchtung)– 1.300 € VB einschließlich Fensterkommode

Badmöbel im kleinen Badezimmer (inkl. dimmbarer Spiegelbeleuchtung) – 500 € VB

Alle Ablösen sind einmalige Zahlungen an die derzeitige Mieterin und werden gesondert vereinbart.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Bäckergasse im Regensburger Stadtteil Steinweg, erreichbar über eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße.

Hier lassen sich Stadtleben und Erholung gut verbinden: Die Winzerer Höhen und das Regenufer bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kleine Auszeiten im Grünen. Über Stadtamhof und die Steinerne Brücke führt ein schöner Weg in die historische Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege ist gegeben.

Mietkosten und Rahmenbedingungen:

Diese Anzeige wird von der derzeitigen Mieterin zur Suche nach Nachmietern veröffentlicht. Die Aufteilung der aktuellen Gesamtzahlung ist noch nicht bestätigt. Sämtliche Mietpreisangaben stehen unter Vorbehalt. Die verbindlichen Konditionen für eine Neuvermietung, die Kaution sowie der genaue Übergabe- und Mietbeginn werden mit dem Vermieter bzw. der Hausverwaltung abgestimmt. Die Entscheidung über die Vermietung trifft der Vermieter.

Besichtigung und Kontakt:

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung machen? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, der gewünschten Personenzahl und Ihrem bevorzugten Einzugstermin. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse für die Terminabstimmung an.

Hinweis zu den Fotos:

Das Anzeigenbild, sowie aktuellen Küchen- und Badaufnahmen wurden digital von persönlichen Gegenständen und Dekoration bereinigt. Im kleinen Bad wurde im Spiegel die Reflexion eines Schranks durch eine weiße Wand mit Tür ersetzt. Ergänzende Aufnahmen leerer Räume stammen aus dem ursprünglichen Exposé von 2021. Welche Möbel übernommen werden, wird gesondert vereinbart.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00