WOHNEN DIREKT AM BISMARCKPLATZ - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Wohnbereich - Wohnung 2

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Schottenstraße in der lebendigen Regensburger Altstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 41,81 m² und einem durchdachten Grundriss, der ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer umfasst, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Immobilie wurde 1983 erbaut und wird 2026 umfassend renoviert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimalem Licht bietet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit 17,05 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das 12,39 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt und den Charakter der Wohnung unterstreicht.

Die ca. 4,36 m² große Küche ist kompakt und funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt über einen Geschirrspüler mit Geräuschunterdrückung, einen Kühlschrank mit geräumigem Gefrierfach und einen Backofen mit 3D Heißluftfunktion für perfekte Back- und Bratergebnisse. Des Weiteren enthält die Einbauküche ein Elektro-Kochfeld und eine integrierte Dunstabzugshaube. Der Flur mit 4,39 m² erschließt zentral alle Räume und ermöglicht eine komfortable Nutzung der Wohnung.

Das Badezimmer mit ca. 3,62 m² ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Dusche und einem Waschbecken mit Wachtischunterschrank ausgestattet. Die Sanierung der Wohnung erfolgt derzeit. Das Gebäude ist ab dem 01.07.2026 bezugsbereit.

Die Einbauküche wird mitvermietet. Hierfür fällt ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 50,00 € zur Kaltmiete an.

Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird.

Zusätzlich profitieren Sie von einem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage in einem dynamischen Viertel. Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort mitten im Geschehen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z