Erstbezug: Modernes Wohnen in guter Lage

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
16,15 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
16,15 €
93055 Regensburg - Ostenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26INLJLREPXW

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung im ersten Stock eines neu sanierten Wohn-und Geschäftshauses in Regensburg, bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für Singles oder Paare. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Wohnbereiche, die sich vielseitig nutzen lassen. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die umfassende Sanierung verbindet die Wohnung den Charakter eines bestehenden Gebäudes mit einem modernen und bezugsfertigen Wohnstandard. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für alle, die eine überschaubare, gut nutzbare Mietwohnung in Regensburg suchen. Eine attraktive Gelegenheit für Mieter, die Wert auf ein frisch saniertes Wohnumfeld und eine solide Lage in Regensburg legen.

Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen mit aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person. Vielen Dank für Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-236 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 4,90 m², vermietbare Fläche: 64,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
16,15 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.350,00 €
Kaution
3.150,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.120,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
* Erstbezug nach Sanierung
* Vinylböden
* energieeffizientes Wohnen mit A+ --> niedrige Nebenkosten
* 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* helle Räume
* Internet und TV-Anschluss in jedem Raum
* Kellerabteil
* zzgl. Stellplatz im Hof

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage, im inneren Osten von Regensburg und liegt somit direkt in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzung sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Adolf-Schmetzer-Straße bietet eine verkehrsgünstige, innerstädtische Lage mit guter Anbindung an ÖPNV, Pkw und Radverkehr. Die Bushaltestelle "Weißenburgstraße" liegt nur 5 Gehminuten entfernt und wird von vielen Linien bedient.
Der Hauptbahnhof sowie die Altstadt liegen nur rund 1?km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Regensburger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Zudem bestehen kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen (A93/A3), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage am Regensburger Immobilienmarkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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