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Stadt trifft Park - 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen & Einbauküche mit WM!



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
17,31 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
17,31 €
93049 Regensburg - Westenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2FFNVX7Q3

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Objektbeschreibung

Stadt trifft Park - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und Blick in den Park, inklusive moderner Einbauküche mit Waschmaschine und Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation! Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen Nord und Süd Ausrichtung und hochwertiger Einbauküche (inklusive WM) befindet sich im Erdgeschoss des dritten Bauabschnitts im Dörnberg Quartier, genauer im Karolinenhof 1. Die barrierefreie Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Große bodentiefe Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie zum Badezimmer sowie zu einem hellen Schlafzimmer mit Austritt zur Terrasse/Garten nach Norden. Die zwei Terrassen und Garten bieten sowohl Südausrichtung als auch Nordausrichtung und ermöglichen es Ihnen, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit einer betriebsbereiten E-Ladestation gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht stressfreies Parken. Ein Kellerabteil von ca. 3 m² steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. In der Warmmiete wurde der TG STP bereits inkludiert. Bezugsfrei zum 01.11.2026

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,21 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
17,31 €
Warmmiete
1.256,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2700€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Barrierefreie Zugang ab der Tiefgarage mit dem Aufzug
Raumhöhe ca. 2.70 Meter
Bodentiefe Fenstertüren absperrbar
Wohnen: Weitzer Echtholz Eichenparkett
Bad: Hans Grohe, Villeroy & Boch, Marazzi Feinsteinezug (60x60 Format)
Bad mit Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper, LED Spiegel
2 Terrassen mit Gartenanteil
Fußbodenheizung
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Gira Tür-Video-sprechanlage
Durchdachtes Lichtkonzept
Elektrische Rollläden
Aufzug mit Spiegel
Kellerabteil UG
Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobility
Fahrradraum UG
Müllraum UG
Fernwärme REWAG
Glasfaser Ostbayern

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage in Regensburg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Gleichzeitig ist die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Für Familien befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung im direkten bzw. näheren Umfeld gewährleistet.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Regensburger Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist auch zu Fuß in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Autobahnen A3 und A93 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in das Regensburger Umland sowie zu den umliegenden Städten und Regionen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Regensburger Innenstadt. Zahlreiche Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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