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Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung auf zwei Ebenen – zentrumsnah wohnen in Regensburg!



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Mietpreis
925 €
Preis/m²
12,17 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
4
Mietpreis
925 €
Preis/m²
12,17 €
93053 Regensburg - Kasernenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UWEMY6KIWB

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Objektbeschreibung

Diese charmante, zweistöckige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine geräumige Verstaumöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewannenkombination sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus saniertem Altbaucharme und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf
Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen
können.
Der Grundriss dient zur groben Orientierung der Raumanordnung und ist nicht originalgetreu.
Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum
vorbehalten.

Termine für Besichtigungen nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
925,00 €
Preis/m²
12,17 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.175,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Raumaufteilung:Wohnzimmer (Zimmer 3)Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Schlafzimmer 1Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als Rückzugsort.Schlafzimmer 2Der helle Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.KücheDie separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile mit ausreichend Stauraum. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung sorgen für hohen Nutzungskomfort.BadezimmerDas Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusch/-Badewannenkombination ausgestattet. Das Badezimmer bietet Platz für Ihre Waschmaschine und die üblichen Sanitäreinrichtungen des täglichen Bedarfs.FlurDer zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage im Regensburger Kasernenviertel, einem gefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt von Regensburg, der Hauptbahnhof sowie die Universität und die OTH liegen nur wenige Minuten entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen A3 und A93 profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Die gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Versorgung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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