Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Loggia & Garten in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 92 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RZ4yH7eHPnX Der einladende Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Auch die übrige Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Beheizt wird die Wohnung mittels Heizkörpern. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Bezugsfertig ab dem 01.10.2026 Mietkonditionen: - Kaltmiete: EUR 920 / monatlich - Nebenkosten: EUR 200 / monatlich - Warmmiete: EUR 1.120 / monatlich - Kaution: EUR 2.760 / einmalig Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie zusätzlichen Wohnkomfort durch Loggia und Gartenzugang legen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Anmietungsprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Gespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Mietwohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z