Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, Balkon und Blick auf die Pegnitzauen

Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten, die im Jahr 2023 errichtet wurde. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse mit anschließendem Garten. Der freie Blick auf die Pegnitzauen trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Dort stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen direkt angrenzenden Kellerraum.

Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Pelletheizung. Vinylböden in Holzoptik sorgen in den Wohnräumen für eine zeitgemäße Optik, während das Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen ausgestattet ist.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Müll- und Fahrrad-Raum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos des Inserats am Ende der Bauphase vor Erstbezug aufgenommen wurden, mittlerweile sind selbstverständlich alle Arbeiten längst abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Reichenschwand, einer beliebten Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern, etwa 20 km östlich von Nürnberg. Dank der guten Bahnanbindung sind Nürnberg sowie die umliegenden Städte Lauf an der Pegnitz und Hersbruck schnell erreichbar.

Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Mietkonditionen

Wohnfläche: 94,33 m²

Kaltmiete: 1.040 €

2 Stellplätze: je 35 € (insgesamt 70 €)

Nebenkosten: 200 €

Staffelmiete, Staffelung 2% jährlich

Gesamtwarmmiete: 1.310,- € pro Monat

Bei Interesse senden Sie bitte einen aussagekräftigen Text mit relevanten Infos zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, Alter, Beruf, Umzugsgrund etc.) und Ihren Kontaktdaten. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00