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Reinfeld - Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im OG eines historischen Gebäudes am Messingschläger Teich



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.225 €
Preis/m²
18,01 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.225 €
Preis/m²
18,01 €
23858 Reinfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXSVMMIZFD

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Objektbeschreibung

Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines außergewöhnlichen Herrenhauses aus dem Jahr 1861, das in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend kernsaniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstmals bezogen und verbindet damit den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine vollflächige Innendämmung, die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie eine neu aufgebaute und gedämmte Gebäudesohle. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert. Ein neuer Estrich mit Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Herrenhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, von denen eine durch die Eigentümer selbst bewohnt wird. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.225,00 €
Preis/m²
18,01 €
Nebenkosten
175,00 €
Kaution
2,5 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
- 3 Zimmer
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m mit charaktervollen Dachschrägen und einem Drempel von ca. 1,30 m
- zwei der drei Zimmer mit Blick auf den Messingschläger Teich
- großzügige Dachflächenfenster und große Fensterelemente für helle, lichtdurchflutete Räume
- hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik
- separater Wohnungseingang über eine eigene Außentreppe mit kleinem Podest zur alleinigen Nutzung
- Hoffläche am Treppenaufgang als eigener Außenbereich nutzbar
- hochwertige Einbauküche mit Kochfeld und integriertem Muldenlüfter, Backofen und Geschirrspüler
- Küche mit Blick auf den Messingschläger Teich
- modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit 120 cm breitem Doppelwaschtisch und Spiegel
- großzügige, ebenerdige Dusche mit Ausblick auf die angrenzenden Felder und den Wald
- separate Nische im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- eigener Kaltwasser- und Wärmemengenzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum
- nach Absprache: bis zu zwei Pkw-Stellplätze verfügbar

Lagebeschreibung

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Metropolregion Hamburg.

Mit rund 8.700 Einwohnern bietet Reinfeld eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen gastronomischen Angeboten sowie einem Famila-Fachmarktzentrum. Auch die schulische Versorgung ist mit der Matthias-Claudius-Schule als Grundschule und der Immanuel-Kant-Schule als Gemeinschaftsschule mit unterschiedlichen Abschlussmöglichkeiten gut aufgestellt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich naturnahen Lage am westlichen Rand von Reinfeld. Sie ist Teil eines historischen Gebäudes auf einem landwirtschaftlich geprägten Gehöft, auf dem keine aktive Landwirtschaft mehr betrieben wird, und liegt unmittelbar am Messingschläger Teich. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, weitläufiger Umgebung und der direkten Lage am Wasser verleiht dem Wohnstandort einen besonderen, ländlichen Charakter.

Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur befindet sich die Wohnung innerhalb des Reinfelder Stadtgebietes. Der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch der idyllische Herrenteich mit seinen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist Reinfeld für Berufspendler. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg. Lübeck ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Für Autofahrer sorgen die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und Bad Oldesloe.

Damit verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur einer Kleinstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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