2,5-ZKB-Whg. + großer Garten + Terr. (Süd-Ausrichtung) in Heißmanning ++ ca. 80 m² Wfl. ++ stadtnah

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,63 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,63 €
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Heißmanning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LT1UJ1352

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Garten-Wohnung in Heißmanning bietet ein komfortables Zuhause mit einem Schlafzimmern sowie ein soeben saniertes modernes Badezimmer mit übergroßer, bodengleicher Dusche inklusive Echtglasabtrennung und Tageslicht.

Ein weiteres Zimmer ist nördlich angesiedelt und kann optimal als ruhiges Büro genutzt werden.

Gartenfreunde aufgepasst: Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten, welcher zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden und ein Einbau eines Schwedenofens seitens des neuen Bewohners möglich.

Neben einer großzügigen Garage steht außerdem ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Mietpreis im Überblick: 850,00 € (Kaltmiete) + 60,00 € (Garage) + 25,00 € (Außenstellplatz) + 240,00 € (Nebenkosten-Vorauszahlung) = 1.175,00 € (Warmmiete)

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. KB Wohnbau - individual GmbH/Immobilien I. Hiereth übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

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Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher, Distanz zum Flughafen: 33.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.31

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
10,63 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.175,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.550 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze, Miete je: 85,00 EUR
Stellplatzpreis
85,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.9
Gültig bis
2036-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
+ Badezimmer komplett sarniert in 2026: Übergroße, bodengleiche Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Tageslicht+ Gartenfreunde aufgepasst: Terrasse mit sehr großem Garten (Süd-Ausrichtung)+ Kaminanschluss (Wohnen) zum Einbau eines Schwedenofens vorhanden (mieterseits)+ Zentralheizung+ Zusätzl. Abstellraum+ 1 Garage+ 1 Außenstellplatz+ Energieausweis liegt vor

Lagebeschreibung

Wer die Ruhe der Natur sucht, aber nicht auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten möchte, findet in Heißmanning den idealen Rückzugsort. Der charmante Ortsteil vereint echtes, ländliches Wohlfühlambiente mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.Für die Kreisstadt Pfaffenhofen in der Hallertau mit ihren rund 28.000 Einwohnern gilt in besonderem Sinne ein Mittendrin. Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg und Augsburg, stehen stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen. In 2011 wurde Pfaffenhofen zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt. Auch Kultur und Freizeit haben einen festen Platz. Genießen lässt sich hier beides. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.Exklusive Sport- und Freizeitangebote, wie Reitanlagen, Golf- und Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios, Freibad und ein neu gestaltetes Erlebnishallenbad usw. lassen kaum Wünsche offen.Freunde idyllischer Biergärten und gemütlicher Restaurants werden kulinarisch verwöhnt. In 2017 war die Stadt Austragungsort für die kleine Gartenschau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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