Grenznah wohnen am Rhein: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
14,04 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.390 €
Preis/m²
14,04 €
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IXYZUYV2ZU

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 99,30 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Direkt an den Wohnbereich schließt die großzügige private Dachterrasse an. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und bieten damit auch ideale Voraussetzungen für ein separates Homeoffice.

Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Der Personenaufzug und die barrierearme Erreichbarkeit erleichtern den Alltag und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Eine offene Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt ungestrichen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird dem zukünftigen Mieter zu vergünstigten Konditionen zur Übernahme angeboten.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.390,00 €
Preis/m²
14,04 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
1.710,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4170€ (3 Kaltmieten)
Stellplatzpreis
70,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
• Ca. 99,30 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumwirkung• Weitläufige private Dachterrasse als Erweiterung des Wohnbereichs• Heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich• Große Fensterflächen für eine angenehme und lichtreiche Wohnatmosphäre• Drei gut geschnittene Zimmer• Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer• Offene Einbauküche, Übernahme nach Vereinbarung• Modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche• Separates Gäste-WC• Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad• Parkettboden in den Wohnräumen• Sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene• Personenaufzug und barrierearme Erreichbarkeit• Eigenes Kellerabteil• Tiefgaragenstellplatz• Modernes Wohngebäude aus dem Jahr 2019• Energieeffizienzklasse B• Regenerative Wärmeversorgung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Grenzlage von Rheinfelden (Baden), nur wenige Schritte vom Rhein und unmittelbar an der Brückenverbindung zum schweizerischen Rheinfelden. Damit verbindet der Standort das Wohnen am Wasser mit den vielseitigen Möglichkeiten zweier unmittelbar benachbarter Städte.Die Rheinpromenade und das nahe Flussufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig lässt sich die Schweizer Seite bequem erreichen. Die Lage ist daher besonders interessant für Berufspendler und alle, die ihren Alltag grenzüberschreitend gestalten möchten.Auch die Angebote von Rheinfelden (Baden) sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. So entsteht eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Schweiz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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