2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung im Zentrum von Riedenburg zur Miete

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,78 m² befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung wurde 2011 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat-, Kork- und Fliesenböden ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten in gepflegter Umgebung schätzen.

Provisionshinweis
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 50.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.96, Distanz zum Bus: 0.01, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z