Wohn-Traum im Grünen!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Neukirchen der Gemeinde Riedering. Das Haus wird von einem Vermieter betreut, dem der langfristige Werterhalt der Immobilie ebenso wichtig ist, wie ein harmonisches Miteinander der Hausgemeinschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe. Im Anschluss befindet sich das separate WC. Vom Flur aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Anschließend erreichen Sie das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Zwischen Wanne und Dusche befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass beide Geräte platzsparend übereinander aufgestellt werden können. Geradeaus öffnet sich die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche. Diese gehört dem aktuellen Mieter und kann gegen eine noch festzulegende Ablösesumme übernommen werden. Über eine praktische Durchreiche besteht eine direkte Verbindung zum angrenzenden Essbereich im Wohnzimmer. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse. Ein hochwertiger Specksteinofen mit großem Sichtfenster sorgt hier zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch dieser kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der weitläufige Garten. Die Nutzung steht in erster Linie den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung, kann jedoch auch von den Bewohnern der beiden oberen Wohnungen mitbenutzt werden. Die Pflege des Gartens - insbesondere das Rasenmähen - obliegt dem Mieter der Erdgeschosswohnung. Dafür bietet die großzügige Grünfläche viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für ein Hochbeet - ein echtes Paradies für Familien mit Kindern. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge abgestellt werden können. Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde unter anderem die Westfassade gedämmt sowie der Terrassenbereich gegen Feuchtigkeit und Kältebrücken fachgerecht saniert. Zudem wurde das Dach des Hauses vollständig erneuert. Der Vermieter legt großen Wert auf eine nachhaltige Instandhaltung und den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter, idealerweise eine Familie, die das angenehme Wohnumfeld zu schätzen weiß. Ein harmonisches Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft ist dem Vermieter besonders wichtig. Aus diesem Grund sind Hunde leider nicht erwünscht. Die Highlights auf einen Blick: - ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger Garten - zum Teil überdachte Südterrasse - Bad mit Dusche, Wanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - separates WC - Einbauküche (Ablöse möglich) - hochwertiger Specksteinofen (Ablöse möglich) - Kellerabteil und Gemeinschaftskeller - Garage und davorliegender Stellplatz - ruhige Wohnlage in Neukirchen bei Riedering - laufend instand gehaltenes und gepflegtes Wohnhaus Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z