Großzügige Maisonette mit Wintergarten im Herzen von Ottobrunn

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
17,13 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
17,13 €
85521 Ottobrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261IN1EAYH86

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Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum von Ottobrunn erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 107,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der besondere Grundriss verleiht der Wohnung einen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Badewanne. Über die offene Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Raumwirkung und den direkten Übergang zum Wintergarten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich optisch und bietet einen schönen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Lesen oder für einen Essbereich mit besonderer Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Einbauküche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Maisonette. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ungewöhnliche Raumaufteilung und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
17,13 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.150,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.550,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 65,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR
Stellplatzpreis
65,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146.5
Gültig bis
2028-07-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
-ca. 107,5 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Maisonette über zwei Wohnebenen
-drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-großer Wintergarten
-Echtholzparkett
-Badezimmer mit Badewanne
-separates Gäste-WC
-großzügiges Kellerabteil
-zwei Tiefgaragenstellplätze

Miete: 1.850,- € zzgl. 2 x 65 € für TG-Stellplätze zzgl. 300 € Nbk.
Gesamtmiete inkl. 2 Stellplätze = 2.280,- €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Ottobrunn am Margreider Platz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Ottobrunner Ortszentrum mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus und weiteren Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an München. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Ottobrunn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die im Alltag möglichst vieles ohne Auto erledigen möchten.

Auch für Familien bietet Ottobrunn eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das bekannte Phönix-Bad, Sportanlagen und Grünflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.

Mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 schnelle Verbindungen nach München sowie in das südliche Münchner Umland. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Wohnadresse mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen, attraktiver Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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