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RE/MAX - 2,5 Zimmer-Whg. mit begrünter Dachterrasse für Singles und Paare!



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
16,48 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
16,48 €
85521 Ottobrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ET6V1BDE91

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ottobrunn bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Wohn- und Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen bietet. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen, lichtdurchfluteten Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
16,48 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 x Kaltmiete
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.4
Gültig bis
2028-05-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- Ca. 87,5 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Großzügiger Dachgarten
- Heller Wintergarten
- Einbauküche
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch
- Separates WC
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer
- Eigener Garagenstellplatz
- Keller
Balkon
Modernisierung im Jahr 2025
Gepflegter Gesamtzustand
Erdwärme als Energieträger
Sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage von Ottobrunn, südöstlich von München. Die Ottostraße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Ottobrunn sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier besteht eine direkte Anbindung in Richtung München und in das umliegende Münchner Umland.

Auch die Nahversorgung ist besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit lassen sich viele Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.

Ottobrunn verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Ottobrunn und der näheren Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Phönix-Bad, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Wolf-Ferrari-Haus sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen sorgen für ein vielseitiges Angebot direkt im Ort.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die A8 und A99 besteht eine gute Verbindung mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz. Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung nach München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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