2-Zimmer-Wohnung barrierefreie mit Balkon, Aufzug und Stellplatz Erstbezug

Willkommen in einem Zuhause, das anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Die im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnanlage mit nur zehn Einheiten präsentiert sich als exklusives Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ästhetik und nachhaltige Wohnqualität legen. Die elegante Wohnung im 1. OG ist bequem und vollständig barrierefrei über den modernen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch konzipiertes Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen, klaren Linien und einem Grundriss, der Komfort und Funktionalität verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden und stilvolles Wohnen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete, vollständig barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Edle Fliesen und hochwertiges Vinylparkett verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und eine angenehm warme Wohnatmosphäre. Große, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Design mit praktischer Funktionalität. Für die Nutzung der Einbauküche fällt monatlich ein Betrag von 50 € an. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der schwellenlos und barrierefrei erreichbar ist. Der private Außenbereich lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die hochwertige Gebäudesubstanz schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls verfügbar. Die monatliche Miete hierfür beträgt 40 €. Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Einzelpersonen oder Paare, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und uneingeschränkte Barrierefreiheit in einem gepflegten und ruhigen Umfeld schätzen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen, Rückrufe und Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,06 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen