Exklusiver Erstbezug Neubau: Vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - diese moderne Neubauwohnung im ersten Obergeschoss vereint Luxus, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie. Die 2025 kernsanierte Wohnanlage mit nur zehn Einheiten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vollständig barrierefrei und bequem über den Personenaufzug erreichbar, erleben Sie hier Wohnqualität ohne Kompromisse - ideal für alle, die Eleganz, Sicherheit und modernen Lifestyle schätzen. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, schwellenlosen Grundriss, der ein großzügiges Wohn- und Essambiente, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles, vollständig barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche umfasst. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylparkett schaffen eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifachverglaste Fenster Ruhe und perfekte Dämmung garantieren. Die moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten rundet das gehobene Wohngefühl ab. Für die Nutzung der Einbauküche wird ein monatlicher Betrag von 50 € berechnet. Besonders einladend ist der großzügige Balkon, der barrierefrei zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet - ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Gebäude erfüllt mit Effizienzklasse A+ höchste energetische Standards und steht für nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls verfügbar; die monatliche Miete hierfür beträgt 40 €. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Einzelpersonen oder Paare, die moderne Wohnqualität, uneingeschränkte Barrierefreiheit und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld verbinden möchten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher; Haustiere sind nicht gestattet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir vorab um die Übersendung einer Mieterselbstauskunft, der letzten drei Gehaltsnachweise, einer Kopie des Personalausweises sowie - falls vorhanden - einer aktuellen SCHUFA-Auskunft.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,06 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen