2-Zimmer-Wohnung barrierefreie mit Balkon, Aufzug und Stellplatz Erstbezug

Ein Zuhause, das moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubauwohnung, die anspruchsvolles Wohnen neu interpretiert. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 entstand eine stilvolle Wohnanlage mit lediglich zehn Einheiten - ein exklusives Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche, einen durchdachten, vollständig schwellenlosen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Dank des Personenaufzugs ist sie bequem und barrierefrei erreichbar - vom Hauseingang bis in die eigenen vier Wände. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine harmonische Materialauswahl schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort. Ein besonderes Augenmerk verdient das hochwertige, vollständig barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das modernes Design und höchsten Komfort miteinander verbindet. Edle Fliesen und hochwertiges Vinylparkett verleihen den Räumen eine moderne, warme und zeitlose Ausstrahlung. Dreifachverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe, ein behagliches Raumklima und hervorragende Wärmedämmung. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Für ihre Nutzung wird ein monatlicher Betrag von 50 € berechnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, barrierefrei zugängliche Balkon. Er erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt dazu ein, den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Außenstellplatz kann für monatlich 40 € angemietet werden. Mit der Energieeffizienzklasse A+ setzt das Gebäude ein klares Zeichen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die hochwertige Sanierung, moderne Gebäudetechnik und dreifachverglasten Fenster schaffen beste Voraussetzungen für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als lediglich vier Wände: Ruhe, Ästhetik, Komfort und ein Zuhause, das den eigenen Lebensstil widerspiegelt. Aufgrund des Grundrisses mit lediglich einem Schlafzimmer ist die Wohnung ausschließlich für eine Einzelperson oder ein Paar ohne Kinder geeignet. Eine Vermietung an Familien mit Kindern ist aufgrund der Raumaufteilung nicht vorgesehen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher; Haustiere sind nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen von Singles oder Paaren ohne Kinder berücksichtigt werden. Anfragen, die diesen Voraussetzungen nicht entsprechen, können leider nicht beantwortet werden. Erleben Sie selbst, was diese besondere Immobilie auszeichnet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und Ihnen die außergewöhnliche Atmosphäre und Qualität vor Ort zu zeigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen, Rückrufe und Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen