Exklusive Neubauwohnung im Erstbezug mit ca. 115 m² Wohnfläche | Klimatisiert | Einbauküche

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das insbesondere durch den eigenen Zugang mit separatem Treppenhaus ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die im Jahr 2026 errichtete Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und modernes Wohnen legen. Der eigene Zugang sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre und vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. . Großzügiger Wohnbereich und flexible Raumgestaltung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine individuelle Einrichtung und persönliche Gestaltung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ob zum entspannten Frühstück, für einen Kaffee am Nachmittag oder zum Ausklang des Tages - hier lässt sich der Außenbereich optimal in den Alltag integrieren. Neben dem modernen Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und für Ordnung und kurze Wege im täglichen Leben sorgen. . Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort Für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt die installierte Wärmepumpe. Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten und ermöglichen dadurch eine übersichtliche Kalkulation der laufenden Wohnkosten. Ein weiteres Highlight ist die neue Einbauküche. Diese kann nach individueller Absprache mit den Eigentümern für 100€ angemietet werden. So besteht die Möglichkeit, die Gestaltung der Küche flexibel an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. . Eigener Stellplatz mit E-Ladesäule Auch für die moderne Mobilität ist gesorgt: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule. Ein Elektrofahrzeug kann somit bequem am eigenen Stellplatz geladen werden. Der Stellplatz kann für 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden. . Ihr neues Zuhause im Überblick Die Kombination aus Erstbezug, ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, eigenem Zugang, separatem Treppenhaus, Balkon, zwei Abstellräumen und moderner Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Hier verbinden sich die Vorteile eines modernen Neubaus mit einer privaten Wohnatmosphäre, die an das Wohnen im eigenen Haus erinnert. Hochwertige Neubauqualität, großzügige Räume und zeitgemäßer Komfort schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. . Eckdaten: * Erstbezug, Baujahr 2026 * ca. 115 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * eigener Zugang mit separatem Treppenhaus * Balkon * modernes Badezimmer * separates Gäste-WC * 2 Abstellräume * Wärmepumpe * Heizkosten in den Nebenkosten enthalten * neue Einbauküche, Kauf oder Anmietung nach Absprache * Außenstellplatz mit eigener E-Ladesäule * Stellplatz: 50 € monatlich * verfügbar sofort * Kaltmiete: 1.650 € monatlich * Nebenkosten: 200 € monatlich . Hinweise zur Vermietung: Der Eigentümer legt Wert auf nachvollziehbare und geordnete finanzielle Verhältnisse. Im Rahmen des Anmietungsprozesses können entsprechende Einkommens- und Bonitätsnachweise angefordert werden. Interessenten werden gebeten, Nachweise möglichst bereits zur Besichtigung mitzubringen. Die Haltung von Hunden und Katzen ist grundsätzlich nicht vorgesehen und bedürfen der Absprache mit den Eigentümern.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt Valantor Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat veröffentlichten Bilder können teilweise digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und stellen nicht in jedem Fall den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie. Als Immobilienmakler ist Valantor Immobilien gemäß §§ 10, 11 und 12 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht oder eine Geschäftsbeziehung begründet wird. Hierfür sind die erforderlichen Identitätsnachweise bereitzustellen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet. Die Angaben zum Energieausweis ergeben sich aus dem jeweils gültigen Energieausweis des Objekts. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt oder ist den Objektdaten zu entnehmen, soweit eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Sofern für dieses Objekt eine Maklerprovision anfällt, richtet sich deren Höhe nach der jeweiligen Provisionsvereinbarung beziehungsweise den Angaben im Exposé. Die Provision ist mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung der Immobilienvermittlung unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie der geltenden datenschutzrechtlichen Vorschriften verarbeitet. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur in Abstimmung mit dem Eigentümer oder den aktuellen Nutzern durchgeführt werden können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Valantor Immobilien Inhaber: Patrick Jonathan Tok Offenbacher Straße 12 64850 Schaafheim Deutschland E-Mail: [email protected] Website: www.valantor.de Inhaber:Patrick Jonathan Tok Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO), erteilt durch: Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg Jägertorstraße 207 64289 Darmstadt . Verbraucherstreitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Seit dem 20. Juli 2025 ist diese Plattform jedoch dauerhaft eingestellt. Valantor Immobilien ist weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1