4 ZW- mit EBK, Westbalkon und Garage in Rodgau - Dudenhofen zu vermieten !

Objekt auf einen Blick

•4-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss

•ca. 117 m² Netto-Wohnfläche

Nach Westen ausgerichteter Balkon mit Sonnenmarkise

•Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon

•Einbauküche im Mietumfang enthalten und kostenfrei überlassen

•Einzelgarage mit Abstellplatz

•Wasch-/Trockenraum

•Bezugsfrei ab 01.10.2026

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoß eines 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen, zwei Einzelgaragen, Garten , Wasch + Trockenraum sowie Kellerräume. Die Immobilie liegt in einem reinem Wohngebiet von Rodgau-Dudenhofen.

Besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon.

Raumaufteilung

•Großzügiger Flurbereich

•Wohnzimmer + Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

•2 Kinderzimme

•Frischluft - Badezimme

•Westbalkon

Zusätzliche Flächen & Stellplatz
Zur vermietenden Wohnung gehört eine Einzelgarage und Abstellplatz. Lage Rodgau-Dudenhofen

Sonstiges
•Die Wohnung ist zum 01.10.2026 zu beziehen.
•Die vollständig ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Die gesamt - Miete beträgt 1.440.-€ incl. EBK, Garage und PKW-Abstellplatz !

•Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.
Hinweise
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.


5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis bzw. der Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte eine der oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
9. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10. Eigentümerangaben
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen und Kosten vom Verkäufer/Bauherrn bzw. von einem Dritten stammen und von ihm – dem Makler – weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.