** Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit TERRASSE UND GARTEN in Roding **

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Mietpreis
670 €
Preis/m²
8,59 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Mietpreis
670 €
Preis/m²
8,59 €
93426 Roding - Roding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Y9QWKRK98

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eusYEkr9kTQ Eintreten und wohlfühlen! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung, befindlich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, bietet Ihrer Familie viel Platz und tolle Features, um sich ein gemütliches Heim einzurichten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 78 m² finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer eine Küche sowie ein Bad. Die komplette Wohnung verzaubert mit hellen Räumen und einem schönen Boden in Echtholzoptik. Das Wohn- und Esszimmer fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet viel Fläche, um sich einen gemütlichen Lebensmittelpunkt zu gestalten und mit Freunden und der gesamten Familie zusammenzukommen. Dank einer großen Fensterfront verzückt der Raum mit viel Helligkeit und Tageslicht. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse der Immobilie. Sie ist durch ihre Überdachung bei Wind und Wetter nutzbar und punktet zudem mit einem anliegenden Gartenbereich. Die drei weiteren Räume der Wohnung lassen sich flexibel sowohl als Schlaf-, Büro-, Ankleide- oder Kinderzimmer herrichten und frei gestalten. Ihre Lieblingsgerichte können Sie in der Küche zubereiten. Mit den bereits vorhandenen notwendigen Anschlüssen ist der Raum perfekt vorbereitet, um von Ihnen mit einer individuellen Küchenzeile bestückt zu werden. Das sanierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper versehen. Dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Kacheln an den Wänden schaffen ein modernes Ambiente. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
** Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart. **

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
670,00 €
Preis/m²
8,59 €
Nebenkosten
170,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.000,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.010,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 670,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Balkon

Lagebeschreibung

Roding ist eine Stadt im ostbayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz und die zweitgrößte Kommune und das Zentrum des westlichen Landkreises. Es liegt idyllisch am Fluss Regen im Vorderen Bayerischen Wald und überzeugt mit einem Verknüpfung von ländlichem Charme und einer guter Verkehrsanbindung.

In nur 10 Minuten gelangen Sie auf dem Fußwege in die Innenstadt. Dort finden Sie alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu Ihrer neuen Wohnadresse angesiedelt.

Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes sind die umliegenden Städte Regensburg, Straubing, Cham und Pilsen über die A3 und B16 mit dem Auto auf direktem Wege erreichbar.

Zur Erholung und für lange Spaziergänge an der frischen Luft bietet das Ufer der Regen perfekte Bedingungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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