125qm auf 2 Ebenen im Grünen mit Gartennutzung

In dem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich diese schöne Wohnung in der 1. Etage / 1.OG und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Ein große Wohnzimmer mit über 30qm ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf der angrenzenden schönen und großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne kann man ganztägig die Sonne genießen. Die moderne und neuwertige Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten und lädt dazu, seine Kochkünste umzusetzen. Im 1. OG ist ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Vollbad und das Gäste-WC vorhanden. Das großzügige Bad ist modern eingerichtet - das Gaste-WC verfügt auch über eine separate Dusche. 2 Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoß - die auch in Kombination als Schlaf- und Arbeitszimmer umgewidmet werden könnten. Abstellmöglichkeiten sind umfangreich gegeben. Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar und inklusive. Ein Gartenbereich ist für die Wohnung abgeteilt und allein für den Mieter nutzbar. Im Jahre 2025 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Ideal für eine Familie inkl. der Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten.

Sonstiges
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Helms Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen ist hierfür ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen; die relevanten Angaben werden gemäß § 11 GwG dokumentiert, z. B. durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie die Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Helms Immobilien GmbH zustande. Führt unsere Tätigkeit zum Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (Miet- oder Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite, ist die vereinbarte bzw. ortsübliche Provision/Maklercourtage vom Käufer bzw. Mieter an die Helms Immobilien GmbH gegen Rechnungsstellung zu zahlen. Die Provision wird erst mit Vertragsabschluss fällig. Haftungsausschluss: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann die Helms Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Service für Eigentümer: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Die Helms Immobilien GmbH bietet Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwertermittlung an. Mit unserer regionalen Expertise und unserem starken Netzwerk bringen wir Eigentümer und Interessenten effizient und professionell zusammen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z