Nur für Wochenendheimfahrer! Großzügige, möblierte 2-Zi.-Whg. mit EBK, FBHZ in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
595 €
Preis/m²
11,23 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
595 €
Preis/m²
11,23 €
91341 Röttenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25R1TLQ9HFMJ

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Wichtig vorab: Das Angebot richtet sich nur an Wochenendpendler!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung ist an ein Einfamilienhaus angebaut und verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bis unter das Dach ausgebaut, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzbalken der Decke setzen einen charmanten Kontrast zu den modernen Fußböden.

Die Ausstattung der Wohnung ist durch die bisherige Nutzung als Wochenendheimfahrerwohnung in einem sehr gepflegten Zustand und weiterhin zeitgemäß.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine große Fensterfront nach Westen aus, die viel Licht und ein offenes Raumgefühl schafft. Die Möblierung kann nach Absprache mit dem Mieter erweitert oder teilweise entfernt werden.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst. Zusätzlich gibt es ein Sofa, einen Esstisch und einen Arbeitstisch. Sollte etwas fehlen, kann dies in Abstimmung ergänzt werden. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank eingerichtet.

Da in der Wohnung kein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, wird sie ausschließlich an Wochenendheimfahrer vermietet.

Aufteilung

Aufteilung

Flur mit Garderobennische

Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Schlafzimme

Wohn-Essbereich

Heizung
Ölzentralheizung
FBHZ
Regelung der Raumtemperatur über Thermostate

Besonderheiten
Wichtig: Die Wohnung wird nur an Wochenendheimfahrer vermietet, andere Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Mietkonditionen
EUR 595.-- inkl. EBK und Möblierung
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-07-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
595,00 €
Preis/m²
11,23 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
745,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.060,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Moebliert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Röttenbach hat eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur, sowie ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Ein breit gefächertes Sportangebot bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt";. Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Röttenbacher Gewerbegebiet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, ein Drogeriemarkt und verschiedene Restaurants sind im Gewerbegebiet von Heßdorf an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West"; leicht erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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