3 ZKB, großzügige Wohnung mit Garten, 88 m²

Vermietet wird eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem neuen ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Das Haus ist in einer sehr energieeffizienten Bauweise als KfW Effizienzhaus 55 gebaut worden, dies garantiert hohen Wohnkomfort und geringe Nebenkosten.

o Vollwärmeschutz mineralisch 16 cm

o Fenster von höchster Qualität

o Luft-Wärmepumpe von Weishaupt (Heizung erfolgt überwiegend mit Umweltwärme)

o Lüftungsanlage von GetAi

• Details zur Wohnung:

◦ 3 Zimmer Wohnung im EG und KG mit 88 m² sowie praktischem Grundriss über zwei Ebenen

◦ große helle Wohnküche mit Zugang zum sonnigem Südbalkon (11 m²), Südterrasse (15 m²) und Garten (135 m²)

◦ modernes Tageslicht Bad mit großer bodenebener Dusche, Badewanne und Natursteinfliesen

◦ 2 Stellplätze direkt am Haus, Zugang über eigenen Garten möglich

◦ eigener nicht einsehbarer Abstellraum im Keller (10 m²)

◦ Fußbodenheizung in jedem Zimmer, zusätzlich Wandheizung in den Bädern

◦ Lüftungsanlage dezentral in jeder Wohnung

◦ modernes Hausnetz mit Kabel-Fernsehen und -Internet (bis zu 1000 Mbit/s im Download möglich)

◦ elektrische Raffstore in den Wohnräumen und schalldämmende Rollläden in den Schlafräumen

◦ alle Anschlüsse für Ihre neue Einbauküche sind vorbereitet

◦ Waschküche im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockne

◦ Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen

◦ hervorragend gedämmtes Gebäude für angenehme Temperaturen im Sommer und Winte

◦ Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 15,5 kWh/(m2*a), dies entspricht der besten Energieeffizienzklasse A+!

◦ Haustiere nur nach Rücksprache

• Kosten pro Monat:

1050€ Kaltmiete

120€ Stellplätze, Lagerraum, Garten

110€ Nebenkostenvorauszahlung

1280€ Gesamtmiete

Mietkaution: 3.510€ (3 Mieten)

KEINE MAKLERPROVISION

• Lage:

Der Markt Rohr i.NB (3.500 Einwohner) liegt im Herzen der Hallertau und des niederbayerischen Landkreises Kelheim und somit auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut zur A93, B16, B299 und B15n.

Außerdem gibt es im nahe gelegenen Abensberg, eine direkte Zugverbindung nach Ingolstadt und Regensburg.

Entfernungen: Kelheim (ca. 20 Minuten), Regensburg (ca. 25 Minuten), Landshut (ca. 35 Minuten), Ingolstadt (ca. 40 Minuten) und München (ca. 60 Minuten).

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind folgende Einrichtungen in ca. 10 Gehminuten erreichbar:

Bäcker, Metzger, Hofladen, Supermarkt, Getränkemarkt, Restaurants, Autohäuser, Tankstellen, Banken, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseure, Postfiliale, Spielplatz, Freibad, Sportverein, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Bücherei

• Anfrage:

Lassen Sie diese großzügige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden!

Melden Sie sich gerne per Nachricht oder Email ( RohrH22 ät gmx.de ) und lassen uns folgende Informationen zukommen:

• kurze Vorstellung mit Name und Adresse:

Wer zieht ein? Personenanzahl? Warum suchen Sie eine Wohnung? geplanter Einzugstermin? Beruf? Arbeitgeber? Befristet? Beschäftigt seit? Letzte 3 Nettolöhne?

• Gerne können Sie uns Ihre aktuelle Schufa-Auskunft zukommen lassen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00