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Außergewöhnliche Fläche am Fuß der Schwarzen Berge - komplett saniert, Erstbezug



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
11,73 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
11,73 €
21224 Rosengarten - Ehestorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266N8DT9Y38Z

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Objektbeschreibung

98 m² mit Loftcharakter und vielseitigen Möglichkeiten Eine Fläche für Menschen, die das Besondere suchen. Am sonnenbeschienenen Westhang des Emmetals befindet sich diese außergewöhnliche, vollständig grundsanierte Fläche im Erstbezug. Auf rund 98 m² verbindet sie großzügige Offenheit, besondere Architektur und hochwertige Ausstattung mit einem beeindruckenden Blick auf den bewaldeten Höhenzug der Schwarzen Berge. Die Fläche Herzstück ist der lichtdurchflutete, rund 44 m² große Hauptraum. Eine Fensterfront erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge und prägt die besondere Atmosphäre des Raumes. Ein etwa 12 m² großer Bereich wurde durch eine offene Wandlösung im französischen Loft-Stil vom Hauptraum abgeteilt. Die Kombination aus Holzsprossen und Glas erhält den großzügigen Charakter und ermöglicht gleichzeitig eine eigenständige Nutzung dieses Bereiches. Die vorhandenen Plissees erlauben es, die Glasflächen bei Bedarf blickundurchlässig zu schließen. Alternativ bleibt der Bereich offen und der natürliche Lichteinfall kann sich über die gesamte Fläche entfalten. Ein hochwertiger Designboden in weiß-grau-beiger Schiffsdielen-Optik verbindet Hauptraum und Küche zu einem harmonischen Gesamtbild. Hochwertiges Bad Gegenüber dem abgeteilten Loftbereich befindet sich das neu geschaffene, rund 10 m² große Badezimmer. Großformatige Steinzeugfliesen in Grau- und Beigetönen, eine Duo-Badewanne, ein großzügiger Waschtisch sowie ein stufenloser Duschbereich mit Glasabtrennung schaffen ein hochwertiges und zugleich zeitloses Ambiente. Moderne Komfortküche Die neu eingebaute Küche schließt sich über einen großzügigen offenen Durchbruch unmittelbar an den Hauptraum an. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank, Herd-/Backofen-Kombination, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Besondere Design-Verkleidungen an Durchbruch, Türen und Zargen setzen zusätzliche architektonische Akzente und wirken selbst wie eigenständige Möbelstücke.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
11.73 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
1.627,40 €
Kaution
3.450,00
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ein Raum, den es kein zweites Mal gibt
Eine Besonderheit dieser Fläche ist der unmittelbar an die Küche anschließende, rund 18 m² große und etwa neun Meter lange Nebenraum.
Dieser wurde beim ursprünglichen Bau des Hauses als Atombunker konzipiert. Noch heute führt eine massive Bunker-Stahltür mit großen Scharnieren und Hebelverschluss in diesen außergewöhnlichen Bereich - ein echtes Unikat und ein prägendes Detail der Immobilie.
Der stets trockene und warme Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Stauraum, begehbarer Kleiderschrank, Hauswirtschafts- oder Geräteraum.
Vorhandene Querwände erleichtern je nach individuellem Bedarf den Einbau von Schränken oder Schwerlastregalen.
Integrierte Beleuchtung
Die gesamte Fläche incl. Bad und Küche wird über eine dimmbare, integrierte Deckenbeleuchtung bei Bedarf taghell ausgeleuchtet. Mehrere Bereiche können getrennt voneinander aktiviert warden, ebenso alle Bereiche zusammen.
Eingangsbereich und Außenfläche
Der eigentlichen Fläche vorgelagert befindet sich ein separater Eingangs- und Garderobenbereich mit Terracotta-Steinboden sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Zur Einheit gehört außerdem eine großzügige, an drei Seiten abgeschlossene Hoffläche. Sie bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und verfügt über einen Außenwasseranschluss.
Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Fläche.
Besondere Merkmale
* ca. 98 m² Gesamtfläche
* vollständig grundsaniert - Erstbezug
* sonnenbeschienene Westhanglage im Emmetal
* beeindruckender Blick auf die Schwarzen Berge
* ca. 44 m² großer, lichtdurchfluteter Hauptraum
* durchgehende große Fensterfront
* ca. 12 m² separierter Bereich im französischen Loft-Stil
* hochwertige Holzsprossen-Glas-Konstruktion
* Designboden in Schiffsdielen-Optik
* ca. 10 m² großes, neu geschaffenes Luxusbad
* Duo-Badewanne und großzügige stufenlose Dusche
* neue, vollständig ausgestattete Komfortküche
* hochwertige Design-Verkleidungen an Türen, Zargen und Küchendurchbruch
* außergewöhnlicher ca. 18 m² großer Nebenraum mit originaler Bunker-Stahltür
* zusätzlicher Eingangs-/Garderobenbereich und Abstellraum
* großzügige, abgeschlossene Hoffläche
* Außenwasseranschluss
* eigener Parkplatz
Für Menschen mit Sinn für außergewöhnliche Räume
Diese Fläche richtet sich an Interessenten, die nicht nach einer gewöhnlichen Standardimmobilie suchen.
Großzügigkeit, Licht, Loftcharakter, hochwertige Ausstattung und ungewöhnliche architektonische Details verbinden sich hier zu einer Immobilie mit eigenständiger Persönlichkeit.
Eine besondere Fläche am Fuß der Schwarzen Berge - individuell, hochwertig und mit Möglichkeiten, die weit über einen gewöhnlichen Grundriss hinausgehen.

Lagebeschreibung

Emmetal 23 in 21224 Rosengarten-Ehestorf liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Schwarzen Berge und das umliegende Naherholungsgebiet liegen praktisch vor der Haustür.
Über A7 und A261 bestehen gute Verbindungen in den Hamburger Süden und zum überregionalen Straßennetz. Die HVV-Buslinie 340 verbindet die Haltestelle "Ehestorf, Emmetal" mit S Neuwiedenthal und dem Bahnhof Harburg.
Einkaufen & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: in Vahrendorf (ca. 3 km / 5-7 Min.) u. a. EDEKA Meyer; in Neugraben (ca. 6 km / 7-10 Min.) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-Anschluss; in Harburg (ca. 10 km / 12-15 Min.) u. a. Phoenix-Center und Harburg Arcaden sowie S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss.
Kindergärten & Schulen
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung: Kita und Grundschule in Vahrendorf, AWO-Waldkindergarten Appelbüttel sowie weitere Kitas und Schulen in Neugraben und Harburg. Gymnasien sind u. a. in Hittfeld, Neugraben und Harburg erreichbar.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
Die besondere Lage am Fuß der Schwarzen Berge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder der Harburger Berge laden in der Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Mit dem Wildpark Schwarze Berge befindet sich ein bekanntes Ausflugsziel der Region in unmittelbarer Umgebung. Die rund 50 Hektar große Parkanlage bietet naturnahe Tiergehege und den 45 Meter hohen Elbblickturm mit weitem Ausblick bis nach Hamburg.
Ebenfalls in Ehestorf liegt das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit mehr als 40 historischen Gebäuden und Gärten sowie Ausstellungen zur regionalen Geschichte. Das Museum liegt in den Harburger Bergen und direkt am Radfernweg Hamburg-Bremen.
Damit verbinden sich Natur, Kultur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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