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Außergewöhnlich Wohnen am Fuß der Schwarzen Berge - So wohnen Individualisten



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.150 €
Preis/m²
10,75 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.150 €
Preis/m²
10,75 €
21224 Rosengarten - Ehestorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M5L21B26YK

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und eine einzigartige Naturlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Auf 200 m² verbindet diese besondere Immobilie markante 70er-Jahre-Loftarchitektur mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung und einem beeindruckenden Blick auf die bewaldeten Schwarzen Berge. Herzstück ist der spektakuläre, großzügige Wohnbereich. Große kreisförmige Wandausschnitte verbinden Hauptraum, Eingangs- und Küchenbereich und schaffen faszinierende Blickachsen sowie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch großzügige Fensterflächen geprägt. Drei weitere separat begehbare Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume nutzen. Die Immobilie wurde vollständig saniert und wird im Erstbezug direkt von privat vermietet. Besondere Merkmale * 200 m² außergewöhnliche Wohnfläche * markante 70er-Jahre-Loftarchitektur * spektakulärer, großzügiger Wohnbereich * Wohnfläche über mehrere Ebenen * große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * außergewöhnlich große, kreisförmige Wandausschnitte * drei weitere separat begehbare Räume * beeindruckender Blick auf die Schwarzen Berge aus allen Räumen * unverbaubarer Weitblick ins Grüne * unmittelbare Lage in einem begehrten Naherholungsgebiet * vielseitig nutzbare Raumstruktu

Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges, individuelles Wohnen im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.150,00 €
Preis/m²
10.75 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
2.650,00 €
Kaution
6.450,00
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
* hochwertige Designküche mit mittig integriertem Küchenblock und großzügigen Schrankflächen über zwei Wände
* Mikrowelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
* hochwertiger Design-Bodenbelag in Schiffsbodenoptik
* Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC
* separater Dusch-/Toilettenraum mit Designtoilette
* moderne Beleuchtung
* Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung im großen Wohnraum
* Barrierefreiheit innerhalb der Fläche
* bei Bedarf mehrere Stellplätze

Lagebeschreibung

Lage & Verkehrsanbindung
Emmetal 23 in 21224 Rosengarten-Ehestorf liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Schwarzen Berge und das umliegende Naherholungsgebiet liegen praktisch vor der Haustür.
Über A7 und A261 bestehen gute Verbindungen in den Hamburger Süden und zum überregionalen Straßennetz. Die HVV-Buslinie 340 verbindet die Haltestelle "Ehestorf, Emmetal" mit S Neuwiedenthal und dem Bahnhof Harburg.
Einkaufen & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: in Vahrendorf (ca. 3 km / 5-7 Min.) u. a. EDEKA Meyer; in Neugraben (ca. 6 km / 7-10 Min.) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-Anschluss; in Harburg (ca. 10 km / 12-15 Min.) u. a. Phoenix-Center und Harburg Arcaden sowie S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss.
Kindergärten & Schulen
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung: Kita und Grundschule in Vahrendorf, AWO-Waldkindergarten Appelbüttel sowie weitere Kitas und Schulen in Neugraben und Harburg. Gymnasien sind u. a. in Hittfeld, Neugraben und Harburg erreichbar.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
Die besondere Lage am Fuß der Schwarzen Berge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder der Harburger Berge laden in der Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Mit dem Wildpark Schwarze Berge befindet sich ein bekanntes Ausflugsziel der Region in unmittelbarer Umgebung. Die rund 50 Hektar große Parkanlage bietet naturnahe Tiergehege und den 45 Meter hohen Elbblickturm mit weitem Ausblick bis nach Hamburg.
Ebenfalls in Ehestorf liegt das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit mehr als 40 historischen Gebäuden und Gärten sowie Ausstellungen zur regionalen Geschichte. Das Museum liegt in den Harburger Bergen und direkt am Radfernweg Hamburg-Bremen.
Damit verbinden sich Natur, Kultur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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