Juwel in Zentrumsnähe - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Juwel in Zentrumsnähe - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort In einzigartiger Lage, eingebettet in ein charmantes Villenensemble aus den Jahren 1908 bis 1913, befindet sich diese großzügige, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus von 1911. Das Gebäude beherbergt lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zur linken Seite befinden sich das hochwertig modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie die geräumige Küche mit Zugang zum kleinen Wintergarten. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Erker ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - liegen zur Südwest- und Westseite. Eine separate Gäste-Toilette im gleichen Stil wie das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert und ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen aufgearbeitet und geölt. Diese Arbeiten wurden behutsam durchgeführt, um die historische Substanz des Gebäudes zu wahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu ermöglichen. Die stilvolle Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung schafft ein besonderes Wohngefühl. Für Familien ideal gelegen: Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur fünf Minuten entfernt und überzeugt mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften - hier bleiben keine Wünsche offen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Vor dem Gebäude ist Anwohnerparken möglich, zwei weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein Waschkeller für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze mit Anwohner Parklizenz sowie zwei öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung. Die abgebildete Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kühlgerfrierkombination (Siemens), Backofen (Miele), Spülmachine (Siemens), Herd mit Dunstabzug und großem Porzellanspülbecken, Ober- und Unterschränke wie abgebildet und gegen eine Ablöse von € 2.000,00 (VB) zu übernehmen. Die Wohnung steht ab dem 1.1.2027 zur Anmietung zur Verfügung, in Absprache wäre auch bereits der 1.11.2026 möglich. Hinweis: Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-09-24T22:00:00.000Z