3-Zi.-Whg. ggü. Ludwigsplatz/Riedergarten zu vermieten!

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
14,08 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
14,08 €
83022 Rosenheim - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IALXPW59P5

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Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und vereint zentrumsnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder sonstigen Stauraum bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Küche, einen großzügigen Essplatz sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die zwei Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick über den grünen Riedergarten, der trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
14.08 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.350,00 3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1899
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
. zentrale Innenstadtlage von Rosenheim
. lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
. großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
. schöner Blick über den Riedergarten
. kein Stellplatz vorhanden
. Wohnung wurde vor 2 Jahren umfassend saniert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Königstraße in Rosenheim direkt gegenüber des idyllischen Riedergartens. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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