Erstbezug Neubau - 2 Balkone - Kurhausstraße - Aufzug direkt in die Wohnung

Exklusive Neubauwohnung in der Kurhausstraße in einer "Stadtvilla" mit nur wenigen Wohneinheiten - nur sechs Wohneinheiten & drei gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss (keine Gastronomie).

Mitten im Kurviertel gelegen, wo andere Urlaub machen - in wenigen Minuten erreichen Sie Park- & Gesundheitsanlagen sowie die Fußgängerzone & Freizeiteinrichtungen.

Innen modern, zur Kurhausstraße hin mit edler Stuckfassade - angepasst an die denkmalgeschützten Nachbargebäude. Zugang zu den Wohnungen nur über den Hof (dieser ist durch ein Tor verschlossen).

Das Highlight der ca. 124 qm großen Wohnung in der 2. Etage ist neben dem direkten Aufzugszugang in die Wohnung der quasi loftähnliche Wohn- und Küchenbereich - ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 56 qm) und großem Balkon zur Sonnenseite. Auf diesem kann man sein Frühstück in der Morgensonne genießen oder den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Es gibt ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken & großer Dusche. Ablagenischen in der Dusche & über der Badewanne. Elektrischer Handtuchheizkörper.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung: Zwischen dem Schlafzimmer und dem Bad befindet sich ein begehbarer Ankleideraum, der somit von beiden Räumen aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer befindet sich zum Hof hin (man kann sich durch die Sonne wecken lassen).

Weiter gibt es ein zusätzliches Zimmer (Gast, Kind oder Büro), einen großen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Wohnung hat sogar zwei Balkone - den großen Balkon zum Hof hin = Sonnenseite (ca. 11 qm) und einen kleinen Balkon zur Straße hin (ca. 3,5 qm).

Alternativ zu der Wohnung wird auf der selben Etage auch noch eine Wohnung (auch Erstbezug) mit ca. 145 qm angeboten (Kaltmiete 2.100 €, NK 350 €), die den selben Grundriss hat - nur spiegelverkehrt. Bei dieser Wohnung ist der loftähnliche Küchen- und Wohnbereich größer (ca. 73 qm).

Fußbodenheizung, Gas - die Warmwasserbereitung wird ergänzt durch eine Solaranlage, Sat-Schüssel auf dem Dach und elektrische Rollläden.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 46,90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A.

Für die spätere Installation von Geräten für die Gebäudeautomation sind Leitungen des Typs YCYM 2x2x0,8 mm in den Wohnungen verlegt worden. Die Bustopologie entspricht dem Standard für die Gebäudesystemtechnik des KNX/EIB.

Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Gäste-WC.

Zwei PKW-Stellplätze im verschlossenen Innenhof können optional unter einer massiv errichteten Carportanlage angemietet werden.

Lage:

Die Lage der "Stadvilla" im idyllischen, an der Nahe gelegenen Kurgebiet ist zentral und doch naturnah - fußläufig erreicht man:

Diverse Grün- und Parkanlagen, wie z.B. den Kurpark, den Oranienpark, die Roseninsel, den

Schloßpark und den Panoramaweg.

Das Kurhaus, das Bäderhaus, die Crucenia-Thermen, das Heilwasserinhalatorium mit den Salinen, dem Solestäuber und der Wassertretanlage und die Salzgrotte.

Auch die belebte Fußgängerzone und diverse Freizeiteinrichtungen wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek und die Theater-Loge erreichen Sie in wenigen Minuten.

Fußläufig können Sie "Shoppen & Genießen": in den verschiedenen Modegeschäften, auf dem Wochenmarkt, im Sommer auf dem Feierabendmarkt, in Weinlokalen und auf diversen Festen und Veranstaltungen.

Nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die ärztliche Versorgung durch mehrere Praxen und Krankenhäuser gesichert.

Es gibt zahlreiche Wanderwege vor Ort und in der Umgebung, das sportliche Angebot ist durch zahlreiche Vereine vorhanden. In Ebernburg gibt es auch einen Golfplatz und im Salinental ein großes Freizeitschwimmbad.

Schnell erreichen Sie auch die Landeshauptstadt Mainz und die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.

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