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Neubau (Erstbezug!) BARRIEREFREI und seniorengerechte moderne 2-Zimmer-Wohnung in Roth mit Loggia, zentral aber im Grünen



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
925 €
Preis/m²
14,02 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Mietpreis
925 €
Preis/m²
14,02 €
91154 Roth - Roth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XQKVDQ6IW7

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Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI !! Neubauwohnung (Erstbezug!) zu vermieten Am Baumgarten 39 A/B in 91154 Roth barrierefrei und seniorengerecht, komfortabel 2-(rd. 66 m²), ZENTRALE Lage, dennoch RUHIG und Naturnah mit Blick ins GRÜNE, hervorragende Grundrisse, moderne hochwertige Ausstattung, Terrasse und großzügiger Keller, seniorengerechter großräumiger Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss . naheliegende Öffentliche Verkehrsanbindung . nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum fußläufig erreichbar . Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren . Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung . Moderne geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche . Photovoltaikanlage mit Dachbegrünung . feste Stellplätze inkl. Leerrohrvorrüstung für Ladestation für Kfz-Elektromobilität Bei INTERESSE für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche: Dirk Utzmann, Mobil: 0172 82 82 545, Objekt Maison Bay 11 GmbH, Willy-Brandt-Allee 6, 65197 Wiesbaden

Sonstiges
Die monatliche Miete beträgt 925 EUR zuzüglich Nebenkosten von ca. 300 EUR. PROVISIONSFREI !! Wir, Objekt Maison BAY 11 GmbH, als aktuelle Eigentümerin dieser Wohnanlage Am Baumgarten 39 A+B, 91154 Roth, vermieten direkt an Sie, insofern fallen KEINE MAKLERGEBÜHREN an !

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
925,00 €
Preis/m²
14,02 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.225,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.847,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Diese rd. 66 m² große Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines modernen energieeffizienten Wohngebäudes und verfügt über zwei geräumige Zimmer mit optimierten Grundrissen, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden können. Sie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, einen Balkon, Blick auf die grüne Umgebung, einen großzügigen Keller sowie einen stufenlosen Zugang. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung der Stadtwerke, die für eine effiziente Energienutzung sorgt. Zusätzlich ist ein Außenparkplatz mit Vorbereitung für Lademöglichkeit eines Elektroautomobiles.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral, jedoch in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Roth mit einem Naherholungsgebiet in nur wenigen Fussminuten zum Spazieren in der Natur. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, was die Erreichbarkeit von Geschäften und Nähe zu anderen wichtigen Einrichtungen wie z.B. das Kreisklinikum Roth betrifft. Roth ist nicht nur durch den weltberühmten Triathlon bekannt, sondern durch die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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