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Traumwohnung mit Ambiente, großem Terrassenbalkon u. 2 Bädern



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.331 €
Preis/m²
12,44 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.331 €
Preis/m²
12,44 €
91154 Roth - Roth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262BKKQCGTTP

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Objektbeschreibung

Objekt

Sie finden hier eine sehr hochwertig erbaute Wohnanlage. Der Standard der hier erreicht wurde erreicht KFW 40 plus und trägt somit dazu bei, dass Sie künftig sehr wenig Energie im Vergleich zur Wohnungsgröße verbrauchen werden. Die Wohnung hat u.a. zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad) und einen großen Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Keller.

Aufteilung

Diele 6,8 m² Wo/Es/Ko 38,1 m² Bad 1 8,2 m² Schlafen 16,7 m² Kind/Arbeiten 15,9 m² Kind/Arbeiten 10,9 m² Bad 2 6,8 m² Balkon 1/4 = 3,1 m² (Gesamt 12,4 m²)

Besonderheiten
KfW 40 plus - Ausführung! Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen : Grundmiete 1.331,25 EUR + 1 TG-Stellplatz 60,-- EUR + 320,00 EUR NK-Vorauszahlung = 1.711,25 EUR brutto Alle Angaben stammen vom Vermieter für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.331,25 €
Preis/m²
12,44 €
Nebenkosten
320,00 €
Warmmiete
1.651,25 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2.782,50
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift und ist ausgestattet mit modernen Acryl- und Fliesenböden; zwei Bäder in modernen, hellen Tönen, die schwellenlos erreicht werden können; Waschmaschinenanschluß im Bad; Bad mit Fenster; weiße Türen und Zargen; weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung; Glasfaseranschluß in jeder Wohnung; hochwertige elektrische Anlage mit versch. Steuerungssystemen; dezentrale Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung; Fußbodenheizung; Zentralheizung über mehrere Wärmepumpen im Haus, versorgt durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes; eine hochwertige, fast noch neue, Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden! Kellerabteil; Fahrradkeller;

Lagebeschreibung

Die außergewöhnliche, im Atriumstil erbaute, Wohnanlage befindet sich in der Münchener Strasse in grüner Südwest-Lage, größtenteils mit einem herrlichen, offenen Blick ins Grüne.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.

Die Kreisstadt Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt rund 22 Km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Roth liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes, einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:

A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg-München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg

Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2 und Nebenbahn-Strecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.

Flughafen Nürnberg ca. 35 Kilometer, Flughafen München ca. 100 Kilometer von Roth entfernt

Hafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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