Stilvolle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Galerie, Balkon und moderner Einbauküche

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.325 €
Preis/m²
12,86 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.325 €
Preis/m²
12,86 €
72108 Rottenburg am Neckar - Ergenzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RXHUU2A25N

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit architektonischem Anspruch und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes, modernes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl. Im unteren Bereich bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie kurze Wege im Alltag. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Galerieebene, die als offenes Studio konzipiert ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Home-Office, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich, und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der offene Luftraum unterstreicht das großzügige Raumgefühl und schafft eine moderne, luftige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau mit nachhaltigem Konzept. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen Kfz-Stellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an Mieter, die ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Flächen und offener Raumgestaltung zu schätzen wissen. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-06-02T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.325,00 €
Preis/m²
12,86 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.000,00
Preishinweis

1.325,00 EUR Kaltmiete
zzgl. 200,00 EUR Nebenkosten
zzgl. 75,00 EUR Küche
= 1.600,00 EUR Gesamtmiete, Nettokaltmiete: 1.325,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- ca. 103 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 2. OG mit Galerie
- Fertigstellung in 2025
- Balkon
- Moderne, neuwertige Einbauküche (zzgl. 75€/Monat)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im EG
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Linoleumboden in allen Wohnräumen
- Abstellraum im EG
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Kfz-Stellplatz inklusive
- Kein Aufzug
1.325,00 € Kaltmiete
zzgl. 200,00 € Nebenkosten
zzgl. 75,00 € Küche
= 1.600,00 € Gesamtmiete

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Ergenzingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten finden sich im nahegelegenen Rottenburg am Neckar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ort, der eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 11 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rottenburg am Neckar