Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Designerküche, Luxusbad & Studio in Rückersdorf

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,20 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
14,20 €
90607 Rückersdorf - Rückersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269UJMZ91F6X

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Rückersdorf vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 87,84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung, die mit exklusiver Ausstattung und einer beeindruckenden Atmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Einrichtung ins Auge. Helle Räume, elegante Vinylböden, moderne Fliesen sowie zahlreiche Deckenspots schaffen ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Die indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, in der Küche und im Badezimmer sorgt besonders in den Abendstunden für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 42,92 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Einbauküche inklusive Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Hier entsteht ein perfekter Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad. Die bodengleiche Glasdusche, die elegante Badewanne, hochwertige Sanitärausstattung, die Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine private Wohlfühloase auf ca. 12,91 m². Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie vom Badezimmer direkt in das ca. 14,43 m² große Schlafzimmer. Der maßgefertigte Einbauschrank vom Schreiner schafft nicht nur großzügigen Stauraum, sondern fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und verleiht dem Raum eine besonders exklusive Atmosphäre. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Dieser außergewöhnliche Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich und verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Ein Komfortmerkmal, das diese Wohnung deutlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Abgerundet wird das Angebot durch den sonnigen Südost-Balkon mit schönem Blick ins Grüne, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen.

Sonstiges
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 0176 61309694 oder per Mail an [email protected] Auf Anfrage können Sie auch eine virtuelle Tour durch die Wohnung machen. Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
14,20 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.750,00 3 Monatskaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- ca. 87,84 m² Wohnfläche
- exklusive Maisonettewohnung
- sofort bezugsfrei
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hochwertige Designer-Einbauküche mit Kochinsel
- Marken-Elektrogeräte
- sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- luxuriöses Badezimmer
- bodengleiche Glasdusche
- Badewanne
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- indirekte LED-Beleuchtung im Bad, Wohnbereich und der Küche
- hochwertiger Vinylboden
- moderne Fliesen
- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- ausgebautes Studio
- separates Arbeitszimmer/Homeoffice
- zusätzliches Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus
- Stellplatz direkt am Haus
- ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im Nürnberger Land. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einer angenehmen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, Schule, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in Rückersdorf selbst oder in den umliegenden Orten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr gut eignet. Die Nähe zur Natur, zur Pegnitz und zu den umliegenden Grün- und Waldflächen bietet zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Der Ort zählt zu den attraktiven Wohnorten östlich von Nürnberg und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll zwischen der Pegnitz im Süden und dem Rückersdorfer Forst im Norden. Damit bietet Rückersdorf ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahe erreichbaren Autobahnanschlüsse an die A3 und A9 sind Nürnberg, Lauf an der Pegnitz, Erlangen und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Zusätzlich verfügt Rückersdorf über Bahnanschluss, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den Großraum Nürnberg profitieren.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Rückersdorf selbst verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur, historische fränkische Bausubstanz, Vereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege in die Natur. Gleichzeitig sind die Städte Lauf an der Pegnitz, Röthenbach, Schwaig und Nürnberg schnell erreichbar und ergänzen das Angebot um weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, medizinische Versorgung und Arbeitsplätze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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