3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten am Waldrand (111 m²)

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Mietpreis
888 €
Preis/m²
8,00 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
3
Mietpreis
888 €
Preis/m²
8,00 €
38471 Rühen - Brechtorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J9F2DTGD64

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Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen ohne Treppen innerhalb der Wohnung mit viel Platz im Grünen. Sie liegt in der ruhigen Wohnanlage „Vor den Eichen“ in Rühen-Brechtorf, direkt am Waldrand. Die Wohnung ist renoviert und sofort bezugsfertig.

Über eine geräumige Diele erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, den Abstellraum und das Duschbad. Der Wohn- und Essbereich liegt zur Gartenseite und geht in einen hellen Wintergarten mit rund 18 m² über. Daran schließen eine große, überdachte Terrasse mit Pergola und der Garten an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz Angaben zu Haushaltsgröße, Beruf und gewünschtem Einzugstermin.

Kaltmiete 888,16 € · Nebenkosten ca. 110 € · Heizkosten ca. 150 € · Warmmiete ca. 1.148,16 € · Kaution 3 Nettokaltmieten
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-20T00:00:00Z
Mietpreis
888,16 €
Preis/m²
8 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.148,16 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2.664,48
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Zentralheizung
- Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (inkl. Wintergarten und Terrasse anteilig), keine Treppen innerhalb der Wohnung- Wohn-/Essbereich (ca. 20 m²) mit Übergang zum Wintergarten (ca. 18 m²)- Schlafzimmer (ca. 13 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²)- Küche mit Einbauküche- Duschbad, Abstellraum- Große Terrasse mit Pergola (ca. 35 m² Grundfläche), Gartennutzung- Fliesenboden in allen Räumen- Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2019)- Garage (60 €/Monat) oder Außenstellplatz (25 €/Monat) zusätzlich anmietbarEnergieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,5 kWh/(m²·a), Klasse D, Energieträger Gas, Baujahr 1961.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage „Vor den Eichen“ liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand von Brechtorf, einem Ortsteil von Rühen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in Rühen sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolfsburg erreichen Sie mit dem Auto schnell, die Lage eignet sich daher gut für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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