Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit Sichtdachstuhl und 2 Balkonen in Saaldorf-Surheim.

Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung fasziniert ab dem ersten Moment durch ihren charmanten Holz-Sichtdachstuhl und die offene Giebelarchitektur. Dank eines komfortablen Kniestocks von 1,40 Metern profitieren Sie von optimaler Stellfläche und einem wunderbaren Raumgefühl.

Die Wohnung wurde gerade modernisiert: Alle Wände erstrahlen in klarem Weiß, und der hochwertige Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

-Großzügiges Raumgefühl: Ca. 78 m² Wohnfläche, kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Wohnanlage.

-Parken direkt am Haus: Eine eigene Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor bietet Platz für zwei Fahrzeuge (mtl. Miete Euro 60).

-Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird über einen separaten Eingang im 1. Obergeschoss betreten. Gleich nach dem Eintreten führt Sie eine innenliegende, private Treppe direkt hinauf in Ihre Wohnräume.

-Zwei Balkone für jede Tageszeit: Genießen Sie den ersten Kaffee auf dem Nord-Ost-Balkon (direkt zugänglich von Schlaf- und auch vom Kinderzimmer) und lassen Sie den Feierabend bei Sonnenuntergang auf dem Süd-West-Balkon ausklingen, der vom Wohnzimmer und auch von der Küche aus begehbar ist.

-Lichtkonzept der Extraklasse: Riesige Dachflächenfenster im Wohnzimmer und in der Küche fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine inspirierende Wohnatmosphäre.

-Flexibles Raumwunder: Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer bietet das zusätzliche Arbeitszimmer mit eigenem Dachflächenfenster den perfekten Rückzugsort für Homeoffice oder Hobbys.

-Komfort-Badezimmer: Bad und WC sind praktisch getrennt. Das Hauptbad punktet mit Dusche, Badewanne, Tageslicht durch ein Dachflächenfenster und einem eigenen Waschmaschinenanschluss.

-Stauraum intelligent gelöst: Ein geräumiger Flur, ein separater Abstellraum inklusive Wandregal sowie ein großer Kellerraum bieten Platz für alles, was nicht im Blickfeld stehen soll.

Umfassende Modernisierungen den letzten Jahren:

Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert:

2023: Nachhaltige und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut.

2025: Komplette Erneuerung der Balkone sowie Austausch der großen Dachflächenfenster für maximalen Lichteinfall.

2026: Frischer Fassadenanstrich des Gebäudes, Neuanstrich der Holzfenster inklusive frischer Silikonfugen, Modernisierung des Gäste-WCs (neues WC & Waschbecken) und frisch abgeschliffenes Echtholzparkett.

RECHTLICHE HINWEISE & DATENSCHUTZ
Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben wurden von mir selbst nicht überprüft. Ein beigefügter Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.

Datenschutzhinweis:
Im Sinne der Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage dieser Anfrage verarbeitet und gespeichert werden. Wir sind verpflichtet, Sie über die Weitergabe Ihrer Daten zu informieren: Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden die Daten aus Ihrer Anfrage zur Bearbeitung an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter weitergegeben.

Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z