Exklusive, voll möblierte Wohnung

Das Wohnangebot richtet sich an Personen, die für einen begrenzten Zeitraum ein exklusives Ambiente suchen.

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und hat folgende Aufteilung:

Entree 13,54 m²

Schlafzimmer 26,71 m²

Küche/Wohn-Esszimmer 39,15 m²

Bad 6,33 m²

Gäste WC 2,26 m²

Hauswirtschaftsraum 2,19 m²

Die beiden zusammenliegenden Südbalkone (davon einer mit Überdachung) haben eine Grundfläche von 21,13 m², der Nordbalkon bietet zusätzlich 8,93 m².

Durch die hälftige Anrechnung der Balkone ergibt sich eine Netto-Mietfläche von 105,22 m².

Der Nordbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar.

WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet (wie abgebildet) und beinhaltet u.a. deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke in Diele, Schlafzimmer und Küche.

DIELE

Diele mit bodentiefem Wandspiegel, Einbauschrank, Sideboard, Leuchte.

KÜCHENBEREICH

Voll ausgestattete Designerküche mit Einbauschränken und allen Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Kühl-Gefrierkombination etc. Inklusive Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen etc.

ESSBEREICH

Essbereich mit großzügigem Esstisch und 4 Designer-Stühlen sowie Hängeleuchten.

WOHNBEREICH

Wohnbereich mit Sideboard, 2-Sitzer Couch mit klappbaren Armlehnen und abnehmbaren Nackenstützen, Couchtisch, Dreh- und Wippsessel, Leselampe.

SCHLAFBEREICH

Schlafbereich mit eingebautem Kleiderschrank. 2 Boxspringbetten (je 120 x 200 cm), Nachttisch mit Nachttischlampen, Schreibtisch mit Bürostuhl, 75 Zoll Fernseher.

BADBEREICH

Badbereich mit bodentiefen Fenstern und Walk-In Regendusche, beleuchteter Spiegelschrank.

Gäste-Bad mit Dusch-WC inkl. Fernbedienung, Urinal.

HAUSWIRTSCHAFTSBEREICH

Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Abstellregale.

BALKONBEREICH

Balkone mit Sitz- und Liegemöbel. Elektrisch betriebene Markise. Außensteckdosen. Blumenkästen.

ALLGEMEIN

Alle Wohnräume mit separat einstellbarer Fußbodenheizung. Deckenintegrierte Leuchten in allen Räumen.

Landhausdielen-Parkettfußboden im Wohnbereich. Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum. Video-Türsprechanlage. Elektrisch betriebene Jalousien. Gardinen.

KELLER

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m².

GARAGE (optional)

Bei Bedarf kann ein ebenerdiger Garagenstellplatz mit Wallbox angemietet werden (100 €/Monat).

LAGE

Die Wohnung liegt am Rande des angesagten Nauwieser Viertels an einer verkehrsruhigen Einbahnstraße.

Der Neubau wird auf der Rückseite von einem alten Baumbestand und vom direkt neben der St. Michaelskirche liegenden Echelmeyer Park eingesäumt und bietet damit einen Naherholungswert und Ruhe inmitten der City.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, das Nauwieser Viertel bietet eine abwechslungsreiche Gastronomievielfalt.

Die Bushaltestelle an der Dudweilerstraße verbindet in alle Stadtteile Saarbrückens (auch zum Campus der Universität), selbst die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

ENERGIEKONZEPT

Das Gebäude wird über eine solarbetriebene Geothermieanlage mittels Wärmepumpe versorgt. Mit dem innovativen Energiekonzept durch intelligente Vernetzung von Solar-, Geothermie, Photovoltaik und Fernwärme wird ein regenerativer Energieanteil von bis zu 75 % erreicht.

Die überschüssige Sommerwärme wird im Erdreich unter dem Gebäude gespeichert und steht somit im Winter als Energiequelle zur Verfügung.

Die Wärmepumpe ermöglicht zudem im Sommer das Raumklima über die Fußbodenheizung um wenige Grad abzusenken.

GEBÄUDE

Das 2023 fertiggestellte Niedrigenergiegebäude verfügt über einen optimalen Schall- und Wärmeschutz und bietet damit ein hohes Maß an modernem und zeitgemäßem Komfort.

Das Haus hat 5 Etagen und einen Aufzug. In Haus 23 C befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller mit Ladesäulen für E-Bikes.

k.A.
Verfügbar ab Array